エスクローアカウントとは何ですか？

エスクローアカウントは、特定の目的で支出する前に資金を保有するために設立されたアカウントです。 米国で最も一般的に知られている2種類のエスクローアカウントは、どちらも不動産取引と所有権に関連しています。 1つ目は、所有権が実際に移動する時まで、通常は財産の購入者から資金を保有するために設立され、その時点で資金が支払われます。 2番目は、不動産の住宅ローンの貸し手によって確立され、維持されます。住宅所有者は、固定資産税と住宅所有者の保険の支払いのためにこの口座に定期的に支払います。

財産の購入と併せて維持されているエスクローアカウントは、一部の管轄区域で購入者の弁護士、および他のエスクローエージェントによって確立および維持されます。 購入者が不動産を購入するための申し出を行うと、オファーには、販売が確定し、エスクローが閉鎖されるまでエスクローアカウントに保持されるEarding Moneyが添付されます。厳格なaccouエスクロー内の資金の処分を含む、すべての資金のningは閉鎖時に提供されます。

不動産が購入されると、所有者はタイムリーに不動産税を支払う義務を負います。 さらに、ほとんどの住宅ローン会社は、住宅所有者が損失から保護するために住宅所有者の保険を不動産で購入し、維持することを要求しています。 税金が支払われていない場合、税の先取特権が背中の税金のために家に置かれることがあり、住宅ローン会社の家への関心を危険にさらすことができます。 同様に、住宅所有者の保険が失効し、損失が発生した場合、住宅ローン会社の投資も同様に危険にさらされます。 したがって、固定資産税と住宅所有者の保険が期限内に全額支払われていることを確認することは、住宅ローン会社の利益です。

これを達成するために、ほとんどの住宅ローン会社は、住宅所有者がエスクローACCOに毎月支払いを行うことを要求しますそこから税金と保険料が支払われます。 住宅ローンが最初に発行されると、住宅所有者は金額を支払います。通常、2か月の税金と利息の支払い＆emdash;その後、毎月の住宅ローンの支払いにより定期的な月額支払いが行われます。 税法案または保険料の期限が来る場合、エスクローアカウントから住宅ローン会社によって支払いが行われます。この種の取り決めの利点は、住宅所有者がこれらの支払いを追跡することに関心がある必要がないことです。

エスクロー口座を通じて税金と保険を支払うことの特別な利点は、支払いが期限になった場合、税法案は通常四半期ごとに期限があり、住宅所有者の保険料は通常毎年支払われるため、支払いが住宅所有者の予算に負担をかける可能性があることです。 エスクローシステムは、手付かずの口座にお金を築き、住宅所有者が保険と税金を支払うために資金を集めなければならないことを解放します。 エスクローシステムの欠点は、エスクローの資金が一般的に、技術的には資金の所有者である住宅所有者に利息を支払わないでください。

住宅所有者はまた、毎月の住宅ローン声明とエスクローアカウントの活動の定期的な声明を慎重に確認する必要があります。 エスクローアカウントのエラーは珍しくありません。特に、住宅ローンがある銀行から別の銀行に移され、エラーが時間内に巻き込まれない場合、住宅所有者に頼りがないことがよくあります。

エスクローアカウントは、他の目的のために確立される場合があります。 たとえば、家の建設のための融資収益はエスクローで開催され、建設の特定の段階の完了時に支払われます。 資金はエスクローに保持され、実際に利用可能であることをビルダーに保証するだけでなく、資金がリリースされる前に仕事が十分に実行されるようにします。 実際、パフォーマンスまたは支払いのいずれかが問題である場合はいつでも、オプションは信頼できるものの管理中にエスクローアカウントを確立することですサードパーティ、満足のいくパフォーマンスでリリースされる。