エスクローアカウントとは何ですか？

エスクロー口座とは、特定の目的のための支払いの前に資金を保持するために設立された口座です。 米国で最もよく知られている2種類のエスクロー口座は、不動産取引と所有権に関連しています。 1つ目は、通常は財産の購入者からの資金を保有するために設立され、所有権が実際に移転する時点まで資金が支払われます。 2つ目は、不動産の住宅ローン会社によって設立され、維持されています。 住宅所有者は、固定資産税と住宅所有者の保険支払いのために、この口座に定期的に支払います。

資産の購入に関連して維持されるエスクローアカウントは、一部の管轄区域では購入者の弁護士によって、他の管轄区域ではエスクローエージェントによって確立および維持されます。 購入者が不動産購入の申し出を行うと、その申し出には真剣なお金が付随し、売却が完了してエスクローが閉じるまでエスクロー口座に保持されます。 エスクローでの資金の処分を含め、すべての資金の厳格な会計処理が完了時に行われます。

不動産を購入する場合、所有者は不動産税を適時に支払う義務を負います。 さらに、ほとんどの住宅ローン会社は、住宅所有者が資産の住宅所有者の保険を購入して維持し、損失から保護することを要求しています。 期限までに税金が支払われない場合は、住宅に対する抵当会社の利益を危うくするために、税金の先取特権が背部税のために家に置かれるかもしれません。 同様に、住宅所有者の保険が失効し、損失が発生した場合、住宅ローン会社の投資も同様に危険にさらされます。 したがって、固定資産税と住宅所有者の保険が期限通りに全額支払われるようにすることは、住宅ローン会社の利益になります。

これを達成するために、ほとんどの住宅ローン会社は、住宅所有者がエスクロー口座に毎月支払いを行うことを要求し、そこから税金と保険料が支払われます。 住宅ローンが最初に発行されると、住宅所有者は金額を支払います＆emdash; 通常、2か月分の税金と利子の支払い＆emdash; その後、毎月の住宅ローンの支払いで通常の毎月の支払いが行われます。 税法案または保険料の支払い期日になると、エスクロー口座から住宅ローン会社が支払いを行います。 この種の取り決めの利点は、住宅所有者がそれらの支払いを追跡することに関心を持つ必要がないことです。

エスクロー口座を介して税金と保険を支払うことの特別な利点は、納税請求書は通常四半期ごとであり、住宅所有者の保険料は通常毎年支払われるため、支払いが期日になると住宅所有者の予算に負担をかける可能性があることです。 エスクローシステムにより、手付かずの口座に資金を蓄積し、住宅所有者が保険や税金を支払うために資金を集める必要がなくなります。 エスクローシステムの欠点は、一般に、エスクローの資金が住宅所有者に利子を支払わないことです。住宅所有者は、技術的には、資金が支払われるまで資金の所有者です。

住宅所有者は、エスクロー口座の活動に関する毎月の住宅ローン明細書と定期的な明細書も注意深く確認する必要があります。 エスクロー口座のエラーは、特に住宅ローンが別の銀行に譲渡された場合に珍しくなく、エラーが間に合わない場合は、住宅所有者に頼ることはできません。

エスクローアカウントは、他の目的で確立される場合があります。 例えば、家の建設のための貸付金はエスクローに保持され、建設の特定の段階の完了時に支払われます。 資金はエスクローに保持され、実際に利用可能であることをビルダーに保証し、資金がリリースされる前に作業が十分に実行されることを保証します。 実際、パフォーマンスまたは支払いのいずれかが問題である場合は常に、信頼できる第三者の管理下にエスクローアカウントを確立し、満足のいくパフォーマンスでリリースされるようにするオプションがあります。