Wat is een escrow -account?

Een escrow -account is een account die is vastgesteld om fondsen te houden voorafgaand aan uitbetaling voor een bepaald doel. De twee soorten escrow -accounts die het meest bekend zijn in de Verenigde Staten zijn beide gerelateerd aan onroerendgoedtransacties en eigendom. De eerste is opgericht om fondsen te houden, meestal van de koper van onroerend goed, tot het tijdstip waarop het eigendom daadwerkelijk overbrengt, op welk punt de fondsen worden uitbetaald. De tweede wordt vastgesteld en onderhouden door de hypotheekverstrekker van een onroerend goed. De huiseigenaar doet regelmatige betalingen op deze rekening voor onroerendgoedbelasting en verzekeringsbetalingen van huiseigenaar.

De escrow -account die wordt onderhouden in combinatie met de aankoop van onroerend goed wordt vastgesteld en onderhouden door de advocaat van de koper in sommige rechtsgebieden, en door een escrow -agent in andere. Wanneer de koper een aanbod doet om een ​​onroerend goed te kopen, gaat het aanbod vergezeld van ernstig geld, dat op de escrow -account wordt gehouden totdat de verkoop is afgerond en de escrow is gesloten. Een strikte ACCOUNting van alle fondsen wordt weergegeven op het moment van de sluiting, inclusief de beschikking van de fondsen in escrow.

Wanneer onroerend goed wordt gekocht, neemt de eigenaar een verplichting aan om onroerendgoedbelasting tijdig te betalen. Bovendien vereisen de meeste hypotheekbedrijven dat de huiseigenaar de verzekering van de huiseigenaar op het onroerend goed aankoopt en behouden om te beschermen tegen verlies. Als de belastingen niet worden betaald wanneer ze verschuldigd zijn, kan een belastingrecht op het Huis worden geplaatst voor rugbelasting, waardoor het belang van de hypotheekbedrijf in het Huis in gevaar wordt gebracht. Evenzo, als de verzekering van de huiseigenaar vervalt en er een verlies plaatsvindt, wordt de investering van de hypotheekbedrijf op dezelfde manier in gevaar gebracht. Het is dus in het belang van de hypotheekbedrijf om ervoor te zorgen dat onroerendgoedbelasting en de verzekering van huiseigenaar op tijd en volledig worden betaald.

Om dit te bereiken, zullen de meeste hypotheekbedrijven vereisen dat de huiseigenaar maandelijkse betalingen doet in een escrow -accoUNT waaruit de belastingen en verzekeringspremies worden betaald. Wanneer de hypotheek voor het eerst wordt uitgegeven, betaalt de huiseigenaar een bedrag & emdash; Meestal twee maanden belasting- en rentebetalingen & Emdash; waarna reguliere maandelijkse betalingen worden gedaan met de maandelijkse hypotheekbetaling. Wanneer de belastingaanslag of verzekeringspremie verschuldigd is, wordt de hypotheekbedrijf betaald van de escrow -account. Een voordeel van dit soort regeling is dat de huiseigenaar zich niet bezig hoeft te houden om die betalingen bij te houden.

Een bijzonder voordeel van het betalen van belastingen en verzekeringen via een escrow -account is dat de betalingen, indien verschuldigd, een druk kunnen zetten op het budget van de huiseigenaar, omdat belastingrekeningen over het algemeen driemaandelijks verschuldigd zijn en de verzekeringspremies van de huiseigenaar meestal jaarlijks worden betaald. Het escrow -systeem laat het geld een onaangeroerde account opbouwden en verlicht de huiseigenaar van het verzamelen van de fondsen om verzekering en belastingen te betalen. Een nadeel van het escrow -systeem is dat fondsen in escrowOver het algemeen geen rente betalen aan de huiseigenaar, die technisch gezien de eigenaar van de fondsen is totdat ze worden uitbetaald.

huiseigenaren moeten ook zorgvuldig hun maandelijkse hypotheekverklaringen en periodieke verklaringen van de activiteit in de escrow -account beoordelen. Fouten in escrow -rekeningen zijn niet ongewoon, vooral wanneer hypotheken worden overgedragen van de ene bank naar de andere, en als fouten niet op tijd worden gevangen, is er vaak geen verhaal voor de huiseigenaar.

Escrow -accounts kunnen soms voor andere doeleinden worden vastgesteld. De opbrengst van de lening voor de bouw van een huis zal bijvoorbeeld worden gehouden in escrow en uitbetaald na voltooiing van bepaalde fasen van de constructie. De fondsen worden in escrow gehouden om de bouwer te garanderen dat ze daadwerkelijk beschikbaar zijn, en om ervoor te zorgen dat het werk naar tevredenheid wordt uitgevoerd voordat de fondsen worden vrijgegeven. In feite, wanneer prestaties of betaling een probleem is, is een optie om een ​​escrow -account aan te stellen in hechtenis van een vertrouwdeDerden, te vrijgegeven op bevredigende prestaties.