Hvad er en afskærmning?
Hvis du har købt et hjem ved hjælp af et boliglån, vil din långiver have taget en sikkerhedsinteresse i ejendommen. Hvis du finder ud af, at du ikke kan følge med på tilbagebetaling af pant i dit hjem, giver sikkerhedsinteressen långiveren ret til at fortsætte med en afskærmning. Dette kan involvere auktion over dit hus og bruge provenuet til at inddrive deres investering.
Hvis din ejendom ikke sælges, eller hvis købet ikke er tilstrækkeligt til at dække långiverens lån, kan der træffes en mangelvurdering mod dig. En afskærmning og en mangel på dom vil alvorligt hindre dine muligheder for at få fast ejendom i fremtiden. En afskærmning er et foruroligende udsigt for enhver, men der er muligheder, du kan forfølge for at undgå det.
Den første ting, du skal gøre, er at beslutte, om det rent faktisk vil hjælpe dine økonomiske problemer med at lade afskærmningen ske. Hvis dine problemer er af midlertidig karakter, såsom et pludseligt tab af job, kan det kun være et spørgsmål om tid, før du igen er økonomisk bæredygtig. På den anden side kan dine gældsproblemer være så store, at afskærmning er den bedste måde at slette dem.
Kreditrådgivere kan give professionel rådgivning og hjælp til gældsproblemer. De kan forhandle med långivere om lavere renter og tilbagebetalinger for at gøre det muligt for dig at undgå afskærmning. De vil hjælpe med at vurdere din økonomiske og gældssituation og skabe en plan, der hjælper dig med kredit- og gældsproblemer nu og i fremtiden.
En anden mulighed er at kontakte din långiver direkte. Långivere tjener penge ved at samle dine hovedstol- og rentebetalinger. Det er ikke i deres bedste interesse at gå videre med en afskærmning. Hvis du er i midlertidig økonomisk vanskelighed og kan oprette en plan, der er til fordel for dig og långiveren, kan långiveren være sympatisk.
Kontakt långiverens tab afbødning afdeling og forespørg om sænkning af betalinger i et par måneder, indtil du er økonomisk levedygtig igen. Du kan endda være i stand til at suspendere betalinger i et par måneder. Hvis du kommer til en aftale, skal du sørge for, at du modtager skriftlige oplysninger om suspension eller plan med reduceret betaling.
En yderligere mulighed kan være at genforhandle dit nuværende lån. Du har måske købt dit hus, da renten var høj, og dine tilbagebetalinger kan afspejle dette. Du kan prøve at refinansiere dit lån til en lavere rente for at løse dine kontantstrømproblemer. Få tilbud fra forskellige långivere for at modtage den bedste rente ved refinansiering.
En sidste mulighed for at undgå afskærmning er blot at sælge dit hus selv. Din gæld er muligvis blevet for stor til at håndtere, og at sælge dit hus kan eliminere dem og stoppe en dårlig kreditrekord på grund af afskærmning. Du får muligvis ikke din ideelle pris, hvis du prøver på et hurtigt salg, men det er en mere økonomisk forsvarlig mulighed end afskærmning.