Vad är en avskärmning?

Om du har köpt ett hem med ett hemlån kommer din långivare att ha tagit ett säkerhetsintresse i fastigheten. Om du upptäcker att du inte kan hålla jämna steg med återbetalningar i ditt hem, ger säkerhetsintresse långivaren rätt att fortsätta med en avskärmning. Det kan handla om att auktionera ditt hus och använda intäkterna för att återvinna sina investeringar.

Om din fastighet inte säljs eller köpet inte är tillräckligt för att täcka långivarens lån, kan en bristbedömning göras mot dig. En avskärmning och en bristdom kommer allvarligt att hindra dina möjligheter att få fastigheter i framtiden. En avskärmning är en oroväckande möjlighet för alla, men det finns alternativ du kan sträva efter för att undvika det.

Det första du behöver göra är att bestämma om det faktiskt kommer att hjälpa dina ekonomiska problem att låta avskärmningen hända. Om dina problem är av tillfällig karaktär, till exempel en plötslig arbetsförlust, kan det bara vara en tidsfråga innan du åter blir ekonomiskt livskraftig. Å andra sidan kan dina skuldproblem vara så stora att avskärmning är det bästa sättet att radera dem.

Kreditrådgivare kan ge professionell rådgivning och hjälp med skuldproblem. De kan förhandla med långivare till lägre ränta och återbetalningar så att du kan undvika avskärmning. De kommer att hjälpa till att bedöma din ekonomiska situation och skuldläget och skapa en plan som hjälper dig med kredit- och skuldproblem nu och i framtiden.

Ett annat alternativ är att kontakta din långivare direkt. Långivare tjänar pengar genom att samla in dina huvud- och räntebetalningar. Det är inte i deras bästa intresse att fortsätta med en avskärmning. Om du är i tillfälliga ekonomiska svårigheter och kan skapa en plan som är till fördel för dig och långivaren, kan långivaren vara sympatisk.

Kontakta långivarens avvecklingsavdelning och fråga om att sänka betalningarna i några månader tills du är ekonomiskt livskraftig igen. Du kanske till och med kan stänga av betalningar i några månader. Om du kommer till en överenskommelse, se till att du får skriftliga uppgifter om avbrott eller plan för reducerad betalning.

Ett ytterligare alternativ kan vara att omförhandla ditt nuvarande lån. Du kanske har köpt ditt hus när räntorna var höga och dina återbetalningar kan återspegla detta. Du kan försöka refinansiera ditt lån till en lägre ränta för att lösa dina kassaflödesproblem. Få offert från olika långivare för att få bästa ränta vid refinansiering.

Ett sista alternativ för att undvika avskärmning är att helt enkelt sälja ditt hus själv. Dina skulder kan ha blivit för stora att hantera, och att sälja ditt hus kan eliminera dem och stoppa en dålig kreditrekord på grund av avskärmning. Du kanske inte får ditt ideala pris om du försöker få en snabb försäljning, men det är ett mer ekonomiskt sundt alternativ än avskärmning.