¿Qué es un arrendamiento operativo?
Un arrendamiento operativo es un arrendamiento que le permite a alguien el derecho de usar la propiedad a corto plazo, sin ningún derecho de propiedad. Algunos ejemplos de arrendamientos operativos incluyen arrendamientos de inmuebles comerciales por parte de dueños de negocios, arrendamientos de aeronaves por parte de una aerolínea o arrendamientos de equipos industriales por parte de fabricantes. Existen varias razones para optar por un arrendamiento operativo en contraste con otros tipos de arrendamiento o propiedad absoluta.
Con un arrendamiento operativo, el plazo del arrendamiento es considerablemente más corto que la expectativa de vida general de la propiedad arrendada. Este tipo de contrato de arrendamiento es ideal para las personas que desean poder usar una propiedad, pero no quieren ser dueños de ella. La propiedad conlleva una serie de responsabilidades y riesgos que pueden no ser aceptables. Los arrendamientos proporcionan mucha más flexibilidad, lo que puede ser muy beneficioso, y un arrendamiento bien estructurado puede reducir los gastos de funcionamiento de un negocio.
En un arrendamiento de capital, por el contrario, el arrendamiento viene con algunos derechos de propiedad. Varios criterios pueden hacer que un arrendamiento se clasifique como arrendamiento de capital. Si la duración del arrendamiento excede el 75% de la vida esperada de la propiedad o el valor del arrendamiento excede el 90% del valor, es un arrendamiento de capital. Del mismo modo, si el arrendamiento incluye una opción para comprar a una tasa inferior al valor de mercado o la propiedad de la propiedad se transfiere al final del arrendamiento, es un arrendamiento de capital.
Los arrendamientos de capital y operativos se tratan de manera diferente en los balances financieros, documentos fiscales y otra información financiera. Esto hace que la distinción entre los dos sea importante, y en muchas regiones, la distinción está claramente definida por la ley para garantizar que las personas clasifiquen sus arrendamientos de manera adecuada. Para las empresas que cotizan en bolsa, es especialmente importante mantener las hojas financieras honestas y que reflejen la verdadera situación de la empresa.
Los términos de un arrendamiento operativo pueden variar considerablemente. Es importante evaluar el contrato de arrendamiento con cuidado para confirmar que los términos son razonables y garantizar que se entiendan completamente. Si las personas quieren disputar los términos o están preocupados por la redacción de un contrato de arrendamiento, deben expresar estos problemas antes de firmar el contrato de arrendamiento y solicitar que se aborden. Una vez que se firma un contrato de arrendamiento operativo, es mucho más difícil impugnar los términos y, como resultado, las personas pueden terminar en situaciones incómodas.