¿Qué es un contrato de arrendamiento operativo?
Un contrato de arrendamiento operativo es un contrato de arrendamiento que permite a alguien el derecho de usar la propiedad a corto plazo, sin ningún derecho de propiedad. Algunos ejemplos de arrendamientos operativos incluyen arrendamientos de bienes raíces comerciales por parte de los dueños de negocios, arrendamiento de aeronaves por parte de una aerolínea o el arrendamiento de equipos industriales por parte de los fabricantes. Hay varias razones para optar por un arrendamiento operativo en contraste con otros tipos de arrendamiento o propiedad directa.
Con un arrendamiento operativo, el término del arrendamiento es considerablemente más corto que la expectativa de vida general de la propiedad que se alquila. Este tipo de arrendamiento es ideal para las personas que desean poder usar la propiedad, pero no quieren poseerla. La propiedad viene con una serie de responsabilidades y riesgos que pueden no ser aceptables. Los arrendamientos proporcionan mucha más flexibilidad, lo que puede ser muy beneficioso, y un arrendamiento bien estructurado puede reducir los gastos de administrar un negocio.
en un arrendamiento de capital, por el contrario, el arrendamiento viene con algunos propietarioshiP Derechos. Varios criterios pueden hacer que un arrendamiento se clasifique como un arrendamiento de capital. Si la longitud del contrato de arrendamiento excede el 75% de la vida esperada de la propiedad o el valor del arrendamiento excede el 90% del valor, es un arrendamiento de capital. Del mismo modo, si el contrato de arrendamiento incluye una opción para comprar a una tasa por debajo del valor de mercado o la propiedad de la propiedad se transfiere al final del arrendamiento, es un arrendamiento de capital.
El capital y los arrendamientos operativos se tratan de manera diferente en balances financieros, documentos fiscales y otra información financiera. Esto hace que la distinción entre los dos importantes, y en muchas regiones, la distinción se define claramente bajo la ley para asegurarse de que las personas clasifiquen sus arrendamientos adecuadamente. Para las empresas que cotizan en bolsa, mantener las hojas financieras honestas y reflejar la verdadera situación de la compañía es especialmente importante.
Los términos de un contrato de arrendamiento operativo puedenvarían considerablemente. Es importante evaluar el contrato de arrendamiento con la atención para confirmar que los términos son razonables y garantizar que se entiendan completamente. Si las personas quieren disputar los términos o están preocupados por la redacción de un contrato de arrendamiento, deben expresar estos problemas antes de que se firme el contrato de arrendamiento y se les pida que se dirijan. Una vez que se firma un arrendamiento operativo, es mucho más difícil disputar los términos, y las personas pueden terminar en situaciones incómodas como resultado.