Wat is een operationele lease?

Een operationele huurovereenkomst is een huurovereenkomst die iemand het recht geeft om op korte termijn onroerend goed te gebruiken, zonder enige eigendomsrechten. Enkele voorbeelden van operationele huurcontracten omvatten huurcontracten van commercieel onroerend goed door bedrijfseigenaren, het leasen van vliegtuigen door een luchtvaartmaatschappij of de leasing van industriële apparatuur door fabrikanten. Er zijn een aantal redenen om te kiezen voor een operationele huurovereenkomst in tegenstelling tot andere soorten lease of regelrecht eigendom.

Met een operationele lease, is de looptijd van de huurovereenkomst aanzienlijk korter dan de algehele levensverwachting van het verhuurde onroerend goed. Dit type huurovereenkomst is ideaal voor mensen die onroerend goed willen kunnen gebruiken, maar het niet willen bezitten. Eigendom komt met een aantal verantwoordelijkheden en risico's die mogelijk niet acceptabel zijn. Leases bieden veel meer flexibiliteit, wat zeer voordelig kan zijn, en een goed gestructureerde huurovereenkomst kan de kosten van het runnen van een bedrijf verlagen.

In een kapitaallease, daarentegen, komt de huurovereenkomst met een aantal eigenaarshiP rechten. Een aantal criteria kan ertoe leiden dat een huurovereenkomst als kapitaallease wordt geclassificeerd. Als de lengte van de huurovereenkomst hoger is dan 75% van de verwachte levensduur van het onroerend goed of de waarde van de huurovereenkomst groter is dan 90% van de waarde, is dit een kapitaallease. Evenzo, als de huurovereenkomst een optie bevat om te kopen tegen een tarief onder de marktwaarde of het eigendom van het onroerend goed wordt overgedragen aan het einde van de huurovereenkomst, is dit een kapitaallease.

Kapitaal- en operationele huurcontracten worden anders behandeld op financiële balans, belastingdocumenten en andere financiële informatie. Dit maakt het onderscheid tussen de twee belangrijke, en in veel regio's wordt het onderscheid duidelijk gedefinieerd onder de wet om ervoor te zorgen dat mensen hun huurcontracten op de juiste manier classificeren. Voor beursgenoteerde bedrijven is het vooral belangrijk om de financiële vellen eerlijk te houden en de ware situatie van het bedrijf te weerspiegelen.

De voorwaarden van een operationele lease kunnenaanzienlijk variëren. Het is belangrijk om de huurovereenkomst met zorg te evalueren om te bevestigen dat de voorwaarden redelijk zijn en om ervoor te zorgen dat ze volledig worden begrepen. Als mensen de voorwaarden willen betwisten of ze maken zich zorgen over de formulering op een huurovereenkomst, moeten ze deze problemen uiten voordat de huurovereenkomst wordt ondertekend en gevraagd om ze te laten aanpakken. Zodra een operationele lease is ondertekend, is het veel moeilijker om de voorwaarden te betwisten, en mensen kunnen hierdoor in ongemakkelijke situaties terechtkomen.