Wat is een operationele lease?
Een operationele lease is een leaseovereenkomst waarmee iemand het recht heeft om op korte termijn onroerend goed te gebruiken, zonder eigendomsrechten. Enkele voorbeelden van operationele leasing zijn leasing van commercieel onroerend goed door bedrijfseigenaren, het leasen van vliegtuigen door een luchtvaartmaatschappij of het leasen van industriële apparatuur door fabrikanten. Er zijn een aantal redenen om te kiezen voor een operationele lease in tegenstelling tot andere typen lease of rechtstreekse eigendom.
Bij een operationele lease is de leaseperiode aanzienlijk korter dan de totale levensverwachting van het onroerend goed dat wordt verhuurd. Dit type lease is ideaal voor mensen die onroerend goed willen kunnen gebruiken, maar het niet willen bezitten. Eigendom gaat gepaard met een aantal verantwoordelijkheden en risico's die mogelijk niet acceptabel zijn. Lease-overeenkomsten bieden veel meer flexibiliteit, wat zeer voordelig kan zijn, en een goed gestructureerde lease kan de kosten van het runnen van een bedrijf verlagen.
Bij een kapitaallease heeft de lease daarentegen enkele eigendomsrechten. Een aantal criteria kan ertoe leiden dat een leaseovereenkomst wordt geclassificeerd als een kapitaallease. Als de duur van de huurovereenkomst meer dan 75% van de verwachte levensduur van het onroerend goed of de waarde van de huurovereenkomst meer dan 90% van de waarde overschrijdt, is dit een kapitaallease. Evenzo, als de lease een optie omvat om te kopen tegen een koers onder de marktwaarde of de eigendom van het onroerend goed wordt overgedragen aan het einde van de lease, is dit een kapitaallease.
Kapitaal- en operationele leases worden verschillend behandeld op financiële balansen, belastingdocumenten en andere financiële informatie. Dit maakt het onderscheid tussen de twee belangrijk, en in veel regio's is het onderscheid duidelijk vastgelegd in de wet om ervoor te zorgen dat mensen hun huurcontracten op de juiste manier classificeren. Voor beursgenoteerde bedrijven is het bijzonder belangrijk om de financiële fiches eerlijk te houden en de werkelijke situatie van het bedrijf te weerspiegelen.
De voorwaarden van een operationele lease kunnen aanzienlijk variëren. Het is belangrijk om de huurovereenkomst zorgvuldig te evalueren om te bevestigen dat de voorwaarden redelijk zijn en om ervoor te zorgen dat ze volledig worden begrepen. Als mensen de voorwaarden willen betwisten of zich zorgen maken over de bewoording van een huurovereenkomst, moeten ze deze problemen kenbaar maken voordat de huurovereenkomst wordt ondertekend en gevraagd om ze aan te pakken. Zodra een operationele lease is ondertekend, is het veel moeilijker om de voorwaarden te betwisten en kunnen mensen hierdoor in ongemakkelijke situaties terechtkomen.