Co to jest dzierżawa operacyjna?

Dzierżawa operacyjna jest dzierżawą, która pozwala komuś prawo do korzystania z nieruchomości w krótkim okresie, bez żadnych praw własności. Niektóre przykłady leasingu operacyjnego obejmują dzierżawy nieruchomości komercyjnych przez właścicieli firm, leasing samolotów przez linię lotniczą lub leasing sprzętu przemysłowego przez producentów. Istnieje wiele powodów, aby wybrać umowę najmu w przeciwieństwie do innych rodzajów umowy najmu lub wręcz własności.

Z dzierżawą operacyjną termin umowy najmu jest znacznie krótszy niż ogólna długość życia nieruchomości. Ten rodzaj dzierżawy jest idealny dla osób, które chcą korzystać z nieruchomości, ale nie chcą jej posiadać. Własność zawiera szereg obowiązków i ryzyka, które mogą nie być akceptowalne. Leasing zapewnia znacznie większą elastyczność, co może być bardzo korzystne, a dobrze ustrukturyzowana umowa najmu może obniżyć wydatki prowadzenia działalności.

Natomiast w dzierżawie kapitałP prawa. Wiele kryteriów może spowodować zaklasyfikowanie umowy najmu jako umowy kapitałowej. Jeżeli długość dzierżawy przekracza 75% oczekiwanego okresu żywotności lub wartość dzierżawy przekracza 90% wartości, jest to dzierżawa kapitałowa. Podobnie, jeśli dzierżawa zawiera opcję zakupu według stawki poniżej wartości rynkowej lub własność nieruchomości jest przenoszona na końcu dzierżawy, jest to umowa kapitałowa.

Leasing kapitałowy i operacyjny są traktowane inaczej na bilansach finansowych, dokumentach podatkowych i innych informacji finansowych. To sprawia, że ​​rozróżnienie między dwoma ważnymi i w wielu regionach rozróżnienie jest wyraźnie zdefiniowane zgodnie z prawem, aby upewnić się, że ludzie odpowiednio sklasyfikują swoje umowy najmu. W przypadku spółek giełdowych szczególnie ważne jest utrzymanie arkuszy finansowych i odzwierciedleniem prawdziwej sytuacji firmy.

Warunki dzierżawy operacyjnej mogąróżnią się znacznie. Ważne jest, aby ocenić umowę najmu z opieką, aby potwierdzić, że warunki są rozsądne, i upewnić się, że są w pełni zrozumiane. Jeśli ludzie chcą zakwestionować warunki lub są zaniepokojeni sformułowaniem leasingu, powinni wyrazić te problemy przed podpisaniem umowy najmu i poproszeniu o ich rozwiązanie. Po podpisaniu umowy najmu operacji znacznie trudniej jest zakwestionować warunki, a w rezultacie ludzie mogą skończyć w niewygodnych sytuacjach.