Co to jest leasing operacyjny?
Leasing operacyjny to leasing, który umożliwia komuś prawo do użytkowania nieruchomości w krótkim okresie, bez żadnych praw własności. Niektóre przykłady leasingu operacyjnego obejmują dzierżawę nieruchomości komercyjnych przez właścicieli firm, leasing samolotów przez linię lotniczą lub leasing urządzeń przemysłowych przez producentów. Istnieje wiele powodów, dla których warto wybrać leasing operacyjny w przeciwieństwie do innych rodzajów leasingu lub bezpośredniej własności.
W przypadku leasingu operacyjnego okres leasingu jest znacznie krótszy niż całkowity czas użytkowania wynajmowanej nieruchomości. Ten rodzaj dzierżawy jest idealny dla osób, które chcą mieć możliwość korzystania z nieruchomości, ale nie chcą jej posiadać. Własność wiąże się z wieloma obowiązkami i ryzykiem, które mogą być nie do zaakceptowania. Leasing zapewnia znacznie większą elastyczność, co może być bardzo korzystne, a dobrze zorganizowana dzierżawa może obniżyć koszty prowadzenia firmy.
Natomiast w leasingu kapitałowym umowa leasingu wiąże się z pewnymi prawami własności. Szereg kryteriów może spowodować, że leasing zostanie sklasyfikowany jako leasing kapitałowy. Jeżeli długość najmu przekracza 75% przewidywanego okresu użytkowania nieruchomości lub wartość wynajmu przekracza 90% wartości, jest to leasing kapitałowy. Podobnie, jeśli dzierżawa obejmuje opcję zakupu po cenie niższej od wartości rynkowej lub własność nieruchomości zostaje przeniesiona na koniec dzierżawy, jest to dzierżawa kapitału.
Leasing kapitałowy i operacyjny są traktowane inaczej w bilansach finansowych, dokumentach podatkowych i innych informacjach finansowych. To czyni rozróżnienie między tymi dwoma ważnymi, aw wielu regionach rozróżnienie to jest jasno określone przez prawo, aby upewnić się, że ludzie odpowiednio klasyfikują swoje umowy najmu. W przypadku spółek notowanych na giełdzie szczególnie ważne jest zachowanie uczciwości arkuszy finansowych i odzwierciedlenie prawdziwej sytuacji spółki.
Warunki leasingu operacyjnego mogą się znacznie różnić. Ważne jest staranne ocenianie umowy najmu, aby potwierdzić, że warunki są rozsądne i zapewnić ich pełne zrozumienie. Jeśli ludzie chcą zakwestionować warunki lub są zaniepokojeni treścią umowy najmu, powinni zgłosić te kwestie przed podpisaniem umowy najmu i poprosić o ich rozwiązanie. Po podpisaniu leasingu operacyjnego znacznie trudniej jest zakwestionować warunki, w wyniku czego ludzie mogą znaleźć się w trudnej sytuacji.