Co to jest dzierżawa operacyjna?

Dzierżawa operacyjna jest dzierżawą, która umożliwia komuś prawo do korzystania z nieruchomości w krótkim okresie, bez żadnych praw własności.Niektóre przykłady leasingu operacyjnego obejmują dzierżawy nieruchomości komercyjnych przez właścicieli firm, leasing samolotów przez linię lotniczą lub leasing sprzętu przemysłowego przez producentów.Istnieje wiele powodów, aby zdecydować się na leasing operacyjny w przeciwieństwie do innych rodzajów umowy najmu lub wręcz własności.

Z dzierżawą operacyjną termin leasingu jest znacznie krótszy niż ogólna długość życia nieruchomości.Ten rodzaj dzierżawy jest idealny dla osób, które chcą korzystać z nieruchomości, ale nie chcą jej posiadać.Własność zawiera szereg obowiązków i ryzyka, które mogą nie być akceptowalne.Leasing zapewnia znacznie większą elastyczność, co może być bardzo korzystne, a dobrze ustrukturyzowana umowa najmu może zmniejszyć wydatki prowadzenia działalności.

Z kolei w dzierżawie kapitałowej umowy najmu wiąże się z pewnymi prawami własności.Wiele kryteriów może spowodować zaklasyfikowanie umowy najmu jako umowy kapitałowej.Jeżeli długość dzierżawy przekracza 75% oczekiwanego okresu żywotności lub wartość dzierżawy przekracza 90% wartości, jest to dzierżawa kapitałowa.Podobnie, jeśli dzierżawa obejmuje opcję zakupu według stawki poniżej wartości rynkowej lub własność nieruchomości jest przenoszona na końcu dzierżawy, jest to umowa kapitałowa., dokumenty podatkowe i inne informacje finansowe.To sprawia, że rozróżnienie między dwoma ważnymi i w wielu regionach rozróżnienie jest wyraźnie zdefiniowane zgodnie z prawem, aby upewnić się, że ludzie odpowiednio sklasyfikowali swoje umowy najmu.W przypadku spółek giełdowych publicznie utrzymywanie arkuszy finansowych uczciwości i odzwierciedleniem prawdziwej sytuacji firmy jest szczególnie ważne.

Warunki dzierżawy operacyjnej mogą się znacznie różnić.Ważne jest, aby ocenić umowę najmu z opieką, aby potwierdzić, że warunki są rozsądne, i upewnić się, że są w pełni zrozumiane.Jeśli ludzie chcą zakwestionować warunki lub są zaniepokojeni sformułowaniem leasingu, powinni wyrazić te problemy przed podpisaniem umowy najmu i poproszeniu o ich rozwiązanie.Po podpisaniu umowy najmu operacji znacznie trudniej jest zakwestionować warunki, a ludzie mogą w rezultacie skończyć w niewygodnych sytuacjach.