Co je to operativní leasing?

Operativní leasing je leasing, který umožňuje někomu právo na užívání majetku v krátkodobém horizontu, a to bez jakýchkoliv vlastnických práv. Některé příklady operativního leasingu zahrnují leasing komerčních nemovitostí majiteli podniků, pronájem letadel leteckou společností nebo leasing průmyslových zařízení výrobci. Existuje celá řada důvodů, proč se rozhodnout pro operativního leasingu v kontrastu s jinými typy leasingu či přímého vlastnictví.

U operativního leasingu je doba leasingu podstatně kratší než celková délka života pronajaté nemovitosti. Tento typ leasingu je ideální pro lidi, kteří chtějí být schopni používat majetek, ale nechtějí ho vlastnit. Vlastnictví přichází s řadou odpovědnosti a rizik, která nemusí být přijatelné. Leasingy poskytují mnohem větší flexibilitu, což může být velmi prospěšné a dobře strukturovaný leasing může snížit náklady na vedení podniku.

V hlavním leasingu naopak nájemní smlouva je dodáván s některými vlastnickými právy. Řada kritérií může způsobit leasing, které mají být klasifikovány jako kapitálové nájmu. Pokud délka leasingu přesáhne 75% očekávané životnosti nemovitosti nebo hodnota leasingu přesáhne 90% hodnoty, jedná se o kapitálový leasing. Stejně tak, pokud leasing zahrnuje opci na koupi za cenu nižší, než je tržní hodnota nebo je vlastnictví nemovitosti převedeno na konci leasingu, jedná se o kapitálový leasing.

Kapitálu a operativním leasingem jsou zacházeno rozdílně na finančních rozvah, daňových dokladů a jiných finančních informací. Díky tomu je rozdíl mezi těmito dvěma důležitými a v mnoha regionech je tento rozdíl podle zákona jasně definován, aby se zajistilo, že lidé náležitě klasifikují své pronájmy. U veřejně obchodovaných společností, vedení finanční listy upřímný a odráží skutečné situaci společnosti je obzvláště důležité.

Podmínky operativního leasingu se mohou značně lišit. Je důležité pečlivě posoudit nájemní smlouvu, aby se potvrdilo, že jsou podmínky přiměřené, a aby byly plně pochopeny. Pokud lidé chtějí zpochybnit podmínky nebo se obávají znění smlouvy o pronájmu, měli by tyto otázky před podpisem smlouvy o pronájmu vyjádřit a požádat o jejich vyřešení. Jakmile je podepsán operativní leasing, je mnohem obtížnější napadnout podmínky a lidé mohou v důsledku toho skončit v nepříjemných situacích.