Hvad er en operationel leasing?

En operationel lejekontrakt er en lejekontrakt, der giver nogen ret til at bruge ejendom på kort sigt uden ejendomsret. Nogle eksempler på operationelle leasingkontrakter inkluderer leasing af erhvervsejendomme af erhvervsejere, leasing af fly fra et flyselskab eller leasing af industrielt udstyr fra producenter. Der er en række grunde til at vælge en operationel lejekontrakt i modsætning til andre typer lejekontrakter eller direkte ejerskab.

Med en operationel lejekontrakt er lejekontraktens løbetid betydeligt kortere end den samlede forventede levetid for den ejendom, der udlejes. Denne type lejekontrakt er ideel til personer, der ønsker at kunne bruge ejendom, men ikke ønsker at eje den. Ejerskab kommer med en række ansvar og risici, som muligvis ikke er acceptabelt. Lejekontrakter giver meget mere fleksibilitet, hvilket kan være yderst fordelagtigt, og en velstruktureret lejekontrakt kan skære ned på udgifterne til at drive en virksomhed.

I en kapitalkontrakt kommer lejemålet derimod med nogle ejendomsrettigheder. Et antal kriterier kan medføre, at en leasingkontrakt klassificeres som en kapitalforpagtning. Hvis lejekontraktens længde overstiger 75% af ejendommens forventede levetid, eller værdien af ​​lejekontrakten overstiger 90% af værdien, er det en kapitalkontrakt. Ligeledes, hvis lejekontrakten inkluderer en mulighed for at købe til en kurs, der er lavere end markedsværdien, eller ejendomsret til ejendommen overføres ved afslutningen af ​​lejekontrakten, er det en kapitalkontrakt.

Kapital- og operationelle leasingkontrakter behandles forskelligt på finansielle balance, skattedokumenter og anden finansiel information. Dette gør sondringen mellem de to vigtige, og i mange regioner er sondringen klart defineret under loven for at sikre, at folk klassificerer deres lejekontrakter korrekt. For børsnoterede virksomheder er det vigtigt at holde regnskab ærlige og afspejle virksomhedens sande situation.

Betingelserne for en operationel lejekontrakt kan variere betydeligt. Det er vigtigt at evaluere lejekontrakten med omhu for at bekræfte, at betingelserne er rimelige og for at sikre, at de er fuldt ud forstået. Hvis folk ønsker at bestride vilkårene, eller de er bekymrede for ordlyden i en lejekontrakt, skal de give udtryk for disse spørgsmål, inden leasingkontrakten underskrives og blive bedt om at få dem adresseret. Når en operationel lejekontrakt er underskrevet, er det meget vanskeligere at bestride betingelserne, og folk kan ende i ubehagelige situationer som et resultat.