Vad är en operationell leasing?

Ett operationellt hyresavtal är ett hyresavtal som ger någon rätt att använda fastigheter på kort sikt utan äganderätt. Några exempel på operationella leasingavtal inkluderar leasing av kommersiella fastigheter av företagare, leasing av flygplan av ett flygbolag eller leasing av industriell utrustning av tillverkare. Det finns ett antal skäl att välja ett operationellt hyresavtal i motsats till andra typer av hyresavtal eller direkt ägande.

Med ett operationellt hyresavtal är hyresperioden avsevärt kortare än den totala förväntade livslängden för fastigheten som hyrs ut. Denna typ av hyresavtal är perfekt för personer som vill kunna använda egendom men inte vill äga den. Äganderätten har ett antal ansvar och risker som kanske inte är acceptabla. Hyresavtal ger mycket större flexibilitet, vilket kan vara mycket fördelaktigt, och ett välstrukturerat hyresavtal kan sänka kostnaderna för att driva ett företag.

I ett kapitalhyresavtal, däremot, har hyresavtalet vissa äganderättigheter. Ett antal kriterier kan leda till att ett leasingavtal klassificeras som ett kapitalleasing. Om hyresavtalets längd överstiger 75% av fastighetens förväntade livslängd eller hyresvärdet överstiger 90% av värdet är det ett kapitalhyresavtal. På samma sätt, om hyresavtalet inkluderar ett alternativ att köpa till en kurs under marknadsvärdet eller ägandet av fastigheten överförs i slutet av hyresavtalet, är det ett kapitalhyresavtal.

Kapital- och operationella leasingavtal behandlas annorlunda i finansiella balansräkningar, skattedokument och annan finansiell information. Detta gör skillnaden mellan de två viktiga, och i många regioner är skillnaden tydligt definierad enligt lagen för att se till att människor klassificerar sina hyresavtal på lämpligt sätt. För börsnoterade företag är det särskilt viktigt att hålla finansiella blad ärliga och återspegla företagets verkliga situation.

Villkoren för ett operationellt leasingavtal kan variera avsevärt. Det är viktigt att utvärdera hyresavtalet med omsorg för att bekräfta att villkoren är rimliga och att se till att de förstås fullt ut. Om människor vill bestrida villkoren eller om de är oroliga för ordalydelsen i en hyresavtal, bör de rösta om dessa frågor innan hyresavtalet undertecknas och be om att få dem adresserade. När en operationell hyresavtal har undertecknats är det mycket svårare att bestrida villkoren och människor kan hamna i obekväma situationer som ett resultat.