Vad är ett operativt hyresavtal?

En operativ hyresavtal är ett hyresavtal som gör det möjligt för någon rätt att använda egendom på kort sikt utan äganderätt. Några exempel på driftsavtal inkluderar hyresavtal av kommersiella fastigheter av företagare, leasing av flygplan med ett flygbolag eller leasing av industriutrustning av tillverkare. Det finns ett antal skäl att välja ett operativt hyresavtal i kontrast till andra typer av hyresavtal eller direkt ägande.

Med ett operativt hyresperiod är hyresperioden betydligt kortare än den totala livslängden för fastigheten som hyrs. Denna typ av hyresavtal är idealisk för personer som vill kunna använda egendom, men inte vill äga den. Ägandet har ett antal ansvar och risker som kanske inte är acceptabla. Hyresavtal ger mycket mer flexibilitet, vilket kan vara mycket fördelaktigt, och ett välstrukturerat hyresavtal kan minska utgifterna för att driva ett företag.

I ett kapitalteckné, däremot, kommer hyresavtalet med en del ägarep rättigheter. Ett antal kriterier kan leda till att ett hyresavtal klassificeras som ett kapitalteckningsavtal. Om hyresens längd överstiger 75% av fastighetens förväntade livslängd eller värdet på hyresavtalet överstiger 90% av värdet, är det ett kapitalteckningsavtal. På samma sätt, om hyresavtalet innehåller ett alternativ att köpa till en takt under marknadsvärdet eller ägandet av fastigheten överförs i slutet av hyresavtalet, är det ett kapitalteckningsavtal.

Kapital- och driftsavtal behandlas annorlunda på finansiella balansräkningar, skattedokument och annan finansiell information. Detta gör skillnaden mellan de två viktiga, och i många regioner definieras skillnaden tydligt enligt lagen för att se till att människor klassificerar sina hyresavtal på lämpligt sätt. För börsnoterade företag är det särskilt viktigt att hålla ekonomiska ark ärliga och återspegla företagets verkliga situation.

Villkoren för ett operativt hyresavtal kanvariera avsevärt. Det är viktigt att utvärdera hyresavtalet med vård för att bekräfta att villkoren är rimliga och för att säkerställa att de är helt förstått. Om människor vill bestrida villkoren eller de är oroliga för formuleringen på ett hyresavtal, bör de uttrycka dessa frågor innan hyresavtalet undertecknas och ombeds att få dem adresserade. När ett operativt hyresavtal har undertecknats är det mycket svårare att bestrida villkoren, och människor kan hamna i obekväma situationer som ett resultat.