Hva er en operasjonell leieavtale?

En operasjonell leiekontrakt er en leieavtale som gir noen rett til å bruke eiendom på kort sikt, uten eierrettigheter. Noen eksempler på operasjonelle leieavtaler inkluderer leieavtaler av næringseiendommer fra bedriftseiere, leasing av fly av et flyselskap eller leasing av industrielt utstyr av produsenter. Det er flere grunner til å velge en operasjonell leiekontrakt i motsetning til andre typer leieavtaler eller direkte eierforhold.

Med en operasjonell leiekontrakt er leiekontrakten betydelig kortere enn den totale forventede levealderen til eiendommen som leies. Denne typen leieavtaler er ideell for folk som ønsker å kunne bruke eiendom, men ikke ønsker å eie den. Eierskap har et antall ansvar og risikoer som kanskje ikke er akseptable. Leiekontrakter gir mye mer fleksibilitet, noe som kan være svært gunstig, og en godt strukturert leieavtale kan redusere kostnadene ved å drive en virksomhet.

I en kapitalkontrakt kommer leiekontrakten derimot med noen eierrettigheter. En rekke kriterier kan føre til at en leieavtale klassifiseres som en kapitalforpaktning. Hvis leiekontraktens lengde overstiger 75% av eiendommens forventede levetid eller verdien av leiekontrakten overstiger 90% av verdien, er det en kapitalkontrakt. På samme måte, hvis leiekontrakten inkluderer en opsjon til å kjøpe til en pris som er lavere enn markedsverdien eller eierskapet til eiendommen blir overført ved leiekontrakten, er det en kapitalkontrakt.

Kapital- og operasjonelle leieavtaler behandles ulikt på finansielle balanser, skattedokumenter og annen økonomisk informasjon. Dette gjør skillet mellom de to viktige, og i mange regioner er skillet tydelig definert under loven for å sikre at folk klassifiserer leiekontraktene sine på riktig måte. For børsnoterte selskaper er det viktig å holde regnskap ærlig og reflektere selskapets sanne situasjon.

Vilkårene for en driftsavtale kan variere betydelig. Det er viktig å vurdere leieavtalen med omhu for å bekrefte at vilkårene er rimelige, og for å sikre at de blir fullstendig forstått. Hvis folk ønsker å bestride vilkårene, eller de er bekymret for ordlyden i en leiekontrakt, bør de tale disse spørsmålene før leiekontrakten er signert og bedt om å få dem adressert. Når en operasjonell leiekontrakt er signert, er det mye vanskeligere å bestride vilkårene, og folk kan havne i ubehagelige situasjoner som et resultat.