¿Qué es el alquiler justo en el mercado?
El alquiler justo en el mercado es la cantidad de alquiler que una propiedad podría alcanzar razonablemente, dado el mercado actual, la ubicación y otras condiciones, si estuviera disponible para alquiler o arrendamiento. Los propietarios usan datos de renta de mercado justos para decidir cuánto deberían cobrar y hacer los ajustes necesarios, como reducir la renta en una economía lenta donde los inquilinos pueden tener más opciones. Este valor también puede ser importante para los premios de beneficios del gobierno, ya que la asistencia para la vivienda depende del alquiler justo del mercado.
En cualquier región, las agencias gubernamentales mantienen estadísticas de alquileres. Proporcionarán información sobre las rentas promedio y, a menudo, la ofrecerán en forma de percentiles para que los propietarios puedan ver dónde cae una renta dentro de la comunidad. El alquiler justo en el mercado generalmente cae alrededor del percentil 40 o 50. Estas estadísticas también pueden desglosar los números por tipo de vivienda y ubicación para proporcionar información más detallada. Una casa de tres dormitorios, por ejemplo, debería obtener más en alquiler que un estudio, mientras que una casa en un lugar deseable costará más que una casa comparable en un área menor.
Para los propietarios, el alquiler justo en el mercado puede determinar cuánto pedir un nuevo alquiler y cuánto negociar al hablar sobre los aumentos de alquiler y otros cambios con los inquilinos. El propietario quiere anunciar la propiedad a un precio atractivo, sin que el precio sea demasiado bajo. Los compradores de propiedades que consideren compras de inversión también deben considerar el alquiler que probablemente puedan cobrar, ya que determinará si pueden pagar el préstamo y generar una ganancia.
El gobierno beneficia las asignaciones de vivienda fijadas al alquiler justo del mercado. El objetivo de tales beneficios es ayudar a las personas de bajos ingresos con alquileres, no ponerlos en el alquiler que deseen. El gobierno proporciona dinero apropiado para el alquiler justo del mercado en el área, y el solicitante debe pagar el alquiler adicional de su bolsillo. Estas asignaciones de beneficios se someten a ajustes regulares para compensar los aumentos en el costo de vida, especialmente en áreas donde hay un gran crecimiento y las rentas pueden tener una tendencia al alza.
A veces, el alquiler justo en el mercado también es una consideración para las tasas de impuestos. Las autoridades fiscales pueden tener un interés no en el valor declarado de la propiedad, sino en la cantidad de dinero que puede aportar durante el transcurso de un año determinado. La información sobre tasas de renta razonables le permitirá al recaudador de impuestos determinar cuánto dinero debe generar la propiedad, para que pueda fijar el precio de la factura de impuestos en consecuencia.