Wat is eerlijke markthuur?

Eerlijke markthuur is de hoeveelheid huur die een woning redelijkerwijs zou kunnen halen, gegeven de huidige markt, locatie en andere voorwaarden, indien deze beschikbaar zou zijn voor huur of lease. Vastgoedeigenaren gebruiken eerlijke markthuurgegevens om te beslissen hoeveel ze in rekening moeten brengen, en maken indien nodig aanpassingen, zoals het verlagen van de huur in een trage economie waar huurders mogelijk meer opties hebben. Deze waarde kan ook belangrijk zijn voor de toekenning van overheidsvoordelen, omdat hulp bij huisvesting afhankelijk is van eerlijke markthuur.

In elke regio houden overheidsinstanties huurstatistieken bij. Ze geven informatie over gemiddelde huurprijzen en bieden deze vaak aan in de vorm van percentielen, zodat verhuurders kunnen zien waar een huur binnen de gemeenschap valt. Eerlijke markthuur valt meestal rond het 40e of 50e percentiel. Deze statistieken kunnen ook aantallen uitsplitsen naar type woning en locatie om meer gedetailleerde informatie te geven. Een huis met drie slaapkamers zou bijvoorbeeld meer in huur moeten halen dan een studio, terwijl een huis op een gewenste locatie meer kost dan een vergelijkbare woning in een kleiner gebied.

Voor verhuurders kan de eerlijke markthuur bepalen hoeveel u om een ​​nieuwe huur vraagt ​​en hoeveel u moet onderhandelen bij het bespreken van huurverhogingen en andere wijzigingen met huurders. De verhuurder wil adverteren tegen een aantrekkelijke prijs, zonder de prijs te laag te maken. Kopers van onroerend goed die investeringsaankopen overwegen, moeten ook rekening houden met de huur die ze waarschijnlijk in rekening kunnen brengen, omdat deze zal bepalen of ze de lening kunnen terugbetalen en winst kunnen genereren.

Overheidsvoordelen koppelen huisvestingstoelagen aan eerlijke markthuur. Het doel van dergelijke voordelen is om mensen met een laag inkomen te helpen met huren, niet om ze in een huurwoning te stoppen die ze willen. De overheid biedt geld dat geschikt is voor de eerlijke markthuur in het gebied en de aanvrager moet extra huur uit eigen zak betalen. Deze uitkeringen worden regelmatig aangepast om de stijging van de kosten van levensonderhoud te compenseren, met name in gebieden met veel groei en huurprijzen die mogelijk opwaarts stijgen.

Soms is eerlijke markthuur ook een overweging voor belastingtarieven. Belastingdienst kan een belang hebben niet in de aangegeven waarde van het onroerend goed, maar in hoeveel geld het kan opleveren in de loop van een bepaald jaar. Informatie over redelijke huurprijzen stelt de belastingontvanger in staat om te bepalen hoeveel geld het onroerend goed moet genereren, zodat ze de belastingnota dienovereenkomstig kan prijzen.