O que é aluguel justo no mercado?

Aluguel justo de mercado é o valor do aluguel que um imóvel poderia buscar razoavelmente, dado o mercado atual, a localização e outras condições, se fosse disponibilizado para aluguel ou arrendamento. Os proprietários usam dados de aluguel justos do mercado para decidir quanto devem cobrar e fazer os ajustes necessários, como diminuir o aluguel em uma economia lenta, onde os locatários podem ter mais opções. Esse valor também pode ser importante para prêmios de benefícios governamentais, pois a assistência habitacional depende de um aluguel justo no mercado.

Em qualquer região, as agências governamentais mantêm estatísticas de aluguel. Eles fornecerão informações sobre aluguel médio e geralmente oferecerão na forma de percentis para que os proprietários possam ver onde o aluguel fica dentro da comunidade. O aluguel justo do mercado geralmente cai em torno dos percentis 40 ou 50. Essas estatísticas também podem dividir os números por tipo de moradia e local para fornecer informações mais detalhadas. Uma casa de três quartos, por exemplo, deve buscar mais aluguel do que um estúdio, enquanto uma casa em um local desejável custará mais do que uma casa comparável em uma área menor.

Para os proprietários, o aluguel justo no mercado pode determinar quanto pedir um novo aluguel e quanto negociar ao discutir aumentos de aluguel e outras mudanças com os inquilinos. O proprietário deseja anunciar a propriedade a um preço atraente, sem tornar o preço muito baixo. Os compradores de imóveis que consideram compras de investimento também devem considerar o aluguel que provavelmente poderão cobrar, pois isso determinará se eles podem pagar o empréstimo e gerar lucro.

Os benefícios do governo vinculam os subsídios à habitação a um aluguel justo no mercado. O objetivo de tais benefícios é ajudar as pessoas de baixa renda com aluguel, e não colocá-las em qualquer aluguel que desejarem. O governo fornece dinheiro apropriado para o aluguel justo no mercado na área e o solicitante deve pagar aluguel adicional do próprio bolso. Esses subsídios de benefícios passam por ajustes regulares para compensar os aumentos no custo de vida, especialmente em áreas onde há muito crescimento e os aluguéis podem estar tendendo para cima.

Às vezes, o aluguel justo no mercado é uma consideração para as taxas de imposto também. As autoridades fiscais podem ter interesse não no valor declarado da propriedade, mas em quanto dinheiro ela pode trazer durante o curso de um determinado ano. Informações sobre taxas de aluguel razoáveis ​​permitirão ao coletor de impostos determinar quanto dinheiro a propriedade deve gerar, para que possa cobrar o preço da fatura em conformidade.