Vad är rättvis marknadshyra?

Rättvis marknadshyra är det hyresbelopp som en fastighet rimligen kan hämta med tanke på den nuvarande marknaden, platsen och andra villkor, om den gjordes tillgänglig för hyra eller hyresavtal. Fastighetsägare använder uppgifter om rättvis marknadshyra för att bestämma hur mycket de ska ta ut och göra justeringar vid behov, till exempel att sänka hyran i en långsam ekonomi där hyresgäster kan ha fler alternativ. Detta värde kan också vara viktigt för statliga fördelar, eftersom bostadshjälp beror på rättvis marknadshyra.

I en given region upprätthåller myndigheter hyrestatistik. De kommer att ge information om genomsnittliga hyror och ofta erbjuda den i form av percentiler så att hyresvärdarna kan se var en hyra faller inom samhället. Rättvis marknadshyra faller vanligtvis runt den 40: e eller 50: e percentilen. Denna statistik kan också dela upp siffror efter typ av bostad och plats för att ge mer detaljerad information. Ett hus med tre sovrum bör till exempel hämta mer i hyran än en studio, medan ett hus på ett önskvärt läge kommer att kosta mer än ett jämförbart hem i ett mindre område.

För hyresvärdar kan den rättvisa marknadshyran avgöra hur mycket man ska be om en ny hyra, och hur mycket man ska förhandla när man diskuterar hyreshöjningar och andra förändringar med hyresgäster. Hyresvärden vill marknadsföra fastigheten till ett tilltalande pris utan att göra priset för lågt. Fastighetsköpare som överväger investeringsköp måste också ta hänsyn till hyran som de sannolikt kommer att kunna ta ut, eftersom det kommer att avgöra om de kan betala tillbaka lånet och generera en vinst.

Regeringen förmåner bostadsbidrag till rättvis marknadshyra. Målet med sådana förmåner är att hjälpa låginkomsttagare med hyror, inte att lägga dem i någon hyra de vill ha. Regeringen tillhandahåller pengar som är lämpliga för den rättvisa marknadshyran i området, och den sökande måste betala extra hyra ur fickan. Dessa förmånsersättningar genomgår regelbunden anpassning för att kompensera för levnadskostnadsökningar, särskilt i områden där det finns en hel del tillväxt och hyrorna kan trender uppåt.

Ibland är rättvis marknadshyra också en övervägande för skattesatser. Skattemyndigheter kan ha ett intresse inte i fastighetens angivna värde, men i hur mycket pengar det kan få in under ett givet år. Information om rimliga hyresnivåer gör det möjligt för skattskyldigheten att avgöra hur mycket pengar egendomen ska generera, så att hon kan prissätta skatteräkningen i enlighet därmed.