Qu'est-ce que le loyer du marché équitable?

Le loyer de marché équitable est le montant du loyer qu'un bien immobilier pourrait raisonnablement rapporter, compte tenu du marché actuel, de l'emplacement et d'autres conditions, s'il était mis à disposition à la location ou à la location. Les propriétaires utilisent des données de loyers du marché équitables pour déterminer le montant qu'ils doivent facturer et apportent les ajustements nécessaires, tels que la réduction du loyer dans une économie en ralentissement, où les locataires peuvent avoir plus d'options. Cette valeur peut également être importante pour l’octroi d’avantages sociaux, l’aide au logement étant tributaire d’un loyer juste sur le marché.

Dans toutes les régions, les agences gouvernementales tiennent des statistiques sur les loyers. Ils fourniront des informations sur les loyers moyens et les proposeront souvent sous forme de centiles afin que les propriétaires puissent voir où un loyer tombe dans la communauté. Le loyer du marché équitable tombe généralement autour du 40ème ou du 50ème centile. Ces statistiques peuvent également décomposer les chiffres par type de logement et par lieu afin de fournir des informations plus détaillées. Par exemple, une maison de trois chambres à coucher devrait rapporter davantage en loyer qu'un studio, tandis qu'une maison située dans un emplacement souhaitable coûtera plus cher qu'une maison comparable située dans une zone moins étendue.

Pour les propriétaires, le loyer du marché équitable peut déterminer le montant à demander pour une nouvelle location et le montant à négocier lors de discussions sur les augmentations de loyer et autres modifications avec les locataires. Le propriétaire veut annoncer la propriété à un prix attractif, sans toutefois rendre le prix trop bas. Les acheteurs de biens qui envisagent d’acquérir des investissements doivent également prendre en compte le loyer qu’ils seront probablement en mesure de facturer, car cela déterminera s’ils peuvent rembourser le prêt et générer un profit.

Les avantages gouvernementaux associent les allocations de logement au loyer du marché. L’objectif de ces avantages est d’aider les personnes à faible revenu à louer, et non à les louer. Le gouvernement fournit des fonds correspondant au loyer du marché dans la région et le demandeur doit payer un loyer supplémentaire de sa poche. Ces indemnités sont régulièrement ajustées pour compenser les augmentations du coût de la vie, en particulier dans les zones de forte croissance et les loyers peuvent être à la hausse.

Parfois, le juste loyer du marché est également une considération pour les taux d'imposition. Les autorités fiscales peuvent avoir un intérêt non pas dans la valeur déclarée de la propriété, mais dans combien d'argent elle peut rapporter au cours d'une année donnée. Les informations sur les loyers raisonnables permettront au percepteur de déterminer combien d’argent la propriété devrait générer, afin qu’elle puisse évaluer le montant de la facture en conséquence.