Hvad er fair marked leje?

Rimelig markedsleje er det lejebeløb, en ejendom med rimelighed kunne hente i betragtning af det aktuelle marked, placering og andre betingelser, hvis den blev stillet til rådighed til leje eller leasing. Ejendomsejere bruger fair markedsleiedata til at beslutte, hvor meget de skal opkræve, og foretage justeringer efter behov, såsom at sænke huslejen i en langsom økonomi, hvor lejere kan have flere muligheder. Denne værdi kan også være vigtig for offentlige fordele, da boligbistand afhænger af fair markedsleje.

I en given region opretholder offentlige agenturer lejestatistikker. De vil give information om gennemsnitlige huslejer og ofte tilbyde den i form af percentiler, så udlejere kan se, hvor en leje falder inden for samfundet. Rimelig markedsleje falder typisk omkring den 40. eller 50. percentil. Disse statistikker kan også fordele antallet efter boligtype og placering for at give mere detaljerede oplysninger. Et hus med tre soveværelser skal for eksempel hente mere i leje end et studie, mens et hus i et ønskeligt sted vil koste mere end et sammenligneligt hjem i et mindre område.

For udlejere kan den fair markedsleje bestemme, hvor meget man skal bede om en ny leje, og hvor meget man skal forhandle, når man diskuterer huslejeforhøjelser og andre ændringer med lejere. Udlejer ønsker at annoncere ejendommen til en tiltalende pris uden at gøre prisen for lav. Ejendomskøbere, der overvejer investeringskøb, skal også overveje den leje, de sandsynligvis vil være i stand til at opkræve, da det vil afgøre, om de kan betale tilbage lånet og generere et overskud.

Offentlige fordele hænger godtgørelser til rimelig markedsleje. Målet med sådanne fordele er at hjælpe personer med lav indkomst med leje og ikke at placere dem i den leje, de ønsker. Regeringen leverer penge, der er passende til den fair markedsleje i området, og ansøgeren skal betale ekstra leje ud af lommen. Disse ydelsesgodtgørelser gennemgår regelmæssig justering for at kompensere for leveomkostninger, især i områder, hvor der er stor vækst, og huslejen kan have tendens opad.

Nogle gange er fair markedsleje også et overvejelse for skattesatserne. Skattemyndigheder kan have en interesse ikke i den angivne værdi af ejendommen, men i hvor mange penge den kan indbringe i løbet af et givet år. Oplysninger om rimelige lejepriser giver skatteopkræveren mulighed for at bestemme, hvor mange penge ejendommen skal generere, så hun kan prissætte skatteregningen i overensstemmelse hermed.