Hvad er et HARP-lån?

I USA har regeringen skabt metoder for borgere til at være i stand til at beskytte boligejerskab efter en krise på boligmarkedet, der ødelagde ejendomsværdier. Et hjem overkommeligt refinansieringsprogram (HARP) er et af resultaterne af denne indsats. Dette regeringsprogram er en ikke-traditionel måde for husejere at refinansiere et prioritetslån for at inkludere mere attraktive renter eller lavere månedlige betalinger. Der er specifikke kriterier, der skal opfyldes for at husejere kan kvalificere sig til et HARP-lån.

Et HARP-lån er forbeholdt pantelån, der udstedes eller støttes af en statsstøttet virksomhed (GSE), såsom Fannie Mae eller Freddie Mac. Det er et værktøj, der kan bruges af udvalgte husejere til at holde fast i en bolig på trods af uheldige økonomiske forhold. Lånet kan udvides til personer, der har et realkreditlån, der er værd mere end husets faktiske pris. Denne uheldige situation kan ske, når værdier i hjemmet er deprimerede.

Et af formålene med et HARP-lån er at begrænse afskærmninger på boligmarkedet. Et HARP-lån udstedes, før en boligejer falder farligt langt bagefter på pantebetalinger, på hvilket tidspunkt omstændighederne kan være for langt gået for enhver refinansiering og afskærmning kan være nært forestående. Regeringen kan træde ind og godkende et HARP-lån i tilfælde af, at en boligejer ikke kvalificerer sig til mere traditionelle former for refinansiering af prioritetslån.

Funktionerne i et HARP-lån kan omfatte en fast rente, der ligger under den tidligere rente, der blev tildelt prioritetslånet, samt hurtig behandling til refinansieringen. Karakteren af ​​et HARP-lån er at øge chancerne for, at en boligejer ikke bliver tvunget til afskærmning, og hvis betingelserne for et prioritetslån ikke kan ændres til mere attraktive forhold, bliver dette speciallån irrelevant. Forsikringskrav til et HARP-lån er mindre strenge i sammenligning med traditionelle lån, hvor den egenkapital, som boligejer ejer, er på samme måde. For at et HARP-prioritetslån skal udstedes, behøver en låntager ikke nødvendigvis henvende sig til den samme långiver, der udstedte det originale boliglån.

Ethvert program, der er udstedt af regeringen, inklusive HARP, kan have en udløbsdato. Lovgivere kan forlænge levetiden for et program som HARP i tilfælde af, at en økonomi eller et boligmarked fortsætter med at svække. Derudover kan betingelserne for føderale låneprogrammer ændres i løbet af et sådant initiativs levetid.