¿Qué es un préstamo de arpa?
En los Estados Unidos, el gobierno ha creado métodos para que los ciudadanos puedan proteger la propiedad de la vivienda después de una crisis en el mercado inmobiliario que paralizó los valores inmobiliarios. Un programa de refinanciamiento asequible (HARP) en el hogar es uno de los resultados de esos esfuerzos. Este programa gubernamental es una forma no tradicional para que los propietarios de viviendas refinancien una hipoteca para incluir tasas de interés más atractivas o pagos mensuales más bajos. Hay criterios específicos que deben cumplirse para que los propietarios califiquen para un préstamo de arpa.
Un préstamo de arpa está reservado para hipotecas emitidas o respaldadas por una empresa patrocinada por el gobierno (GSE), como Fannie Mae o Freddie Mac. Es una herramienta que los propietarios seleccionados pueden mantener una residencia a pesar de las desafortunadas circunstancias financieras. El préstamo podría extenderse a las personas que poseen un préstamo hipotecario que vale más que el precio real de la casa. Esta desafortunada circunstancia podría ocurrir cuando los valores de las viviendas están deprimidos.
uno de los PULos resultados de un préstamo de arpa son para frenar las ejecuciones hipotecarias en el mercado inmobiliario. Se emite un préstamo de arpa antes de que un propietario se retrase peligrosamente en los pagos de la hipoteca, momento en el que las circunstancias podrían estar demasiado lejos para cualquier refinanciación y ejecución hipotecaria podría ser inminente. El gobierno podría intervenir y aprobar un préstamo de arpa en caso de que un propietario no califique para formas más tradicionales de refinanciación hipotecaria.
Las características de un préstamo de arpa podrían incluir una tasa de interés fija que está por debajo de la tasa anterior asignada a la hipoteca, así como un procesamiento rápido para la refinanciación. La naturaleza de un préstamo de arpa es aumentar las posibilidades de que un propietario no se vea forzado a la ejecución hipotecaria, y si los términos de una hipoteca no pueden revisarse en condiciones más atractivas, este préstamo especializado se vuelve irrelevante. Los requisitos de seguro para un préstamo de arpa son menos estrictos en comparación con la tradiciónLos préstamos Al en los que el patrimonio en poder del propietario es igualmente bajo. Además, para que se emita una hipoteca de arpa, un prestatario no necesariamente necesita recurrir al mismo prestamista que emitió la hipoteca de la casa original.
Cualquier programa emitido por el gobierno, incluido el arpa, podría tener una fecha de vencimiento. Los legisladores podrían extender la vida de un programa como el arpa en caso de que una economía o mercado inmobiliario continúe vacilando. Además, los términos de los programas de préstamos federales podrían modificarse a lo largo de la vida de dicha iniciativa.