Cos'è un prestito di arpa?

Negli Stati Uniti, il governo ha creato metodi affinché i cittadini possano proteggere la proprietà della casa a seguito di una crisi nel mercato immobiliare che paralizzava i valori immobiliari.Un programma di rifinanziamento a prezzi accessibili (HARP) è uno dei risultati di tali sforzi.Questo programma governativo è un modo non tradizionale per i proprietari di case di rifinanziare un mutuo per includere tassi di interesse più attraenti o pagamenti mensili più bassi.Esistono criteri specifici che devono essere soddisfatti per i proprietari di case per qualificarsi per un prestito di arpa.

Un prestito di arpa è riservato ai mutui emessi o supportati da un'impresa sponsorizzata dal governo (GSE), come Fannie Mae o Freddie Mac.È uno strumento che può essere utilizzato dai proprietari di case selezionati per trattenere una residenza nonostante le sfortunate circostanze finanziarie.Il prestito potrebbe essere esteso alle persone che detengono un prestito ipotecario che vale più del prezzo effettivo della casa.Questa sfortunata circostanza potrebbe verificarsi quando i valori della casa sono depressi.

Uno degli scopi di un prestito di arpa è quello di frenare i pignoramenti nel mercato immobiliare.Un prestito di arpa viene emesso prima che un proprietario di abitazione cada pericolosamente indietro rispetto ai pagamenti dei mutui, a quel punto le circostanze potrebbero essere troppo lontane per qualsiasi rifinanziamento e la preclusione potrebbe essere imminente.Il governo potrebbe intervenire e approvare un prestito HARP nel caso in cui un proprietario di abitazione non si qualifichi per le forme più tradizionali di rifinanziamento dei mutui.

Le caratteristiche di un prestito HARP potrebbero includere un tasso di interesse fisso inferiore al tasso precedente assegnato alipoteca e elaborazione rapida per il rifinanziamento.La natura di un prestito di arpa è quella di aumentare le possibilità che un proprietario della casa non sia costretto a preclusione e se i termini di un mutuo non possono essere rivisti in condizioni più interessanti, questo prestito specializzato diventa irrilevante.I requisiti assicurativi per un prestito HARP sono meno rigorosi rispetto ai prestiti tradizionali in cui il patrimonio netto detenuto dal proprietario della casa è allo stesso modo basso.Inoltre, per emettere un mutuo di arpa, un mutuatario non deve necessariamente rivolgersi allo stesso prestatore che ha emesso il mutuo per la casa originale.

Qualsiasi programma emesso dal governo, inclusa l'HARP, potrebbe avere una data di scadenza.I legislatori potrebbero prolungare la vita di un programma come l'arpa nel caso in cui un'economia o un mercato immobiliare continui a vacillare.Inoltre, i termini dei programmi federali di prestito potrebbero essere modificati per tutta la vita di tale iniziativa.