Cos'è l'affitto del mercato equo?
L'affitto equo di mercato è l'ammontare dell'affitto che una proprietà potrebbe ragionevolmente recuperare, dati il mercato, l'ubicazione e le altre condizioni attuali, se fossero resi disponibili per l'affitto o l'affitto. I proprietari di immobili utilizzano dati equi sugli affitti di mercato per decidere l'importo da addebitare e apportare le modifiche necessarie, come ad esempio la riduzione dell'affitto in un'economia lenta in cui gli affittuari potrebbero avere più opzioni. Questo valore può anche essere importante per i premi di benefici pubblici, poiché l'assistenza abitativa dipende da un affitto equo del mercato.
In una determinata regione, le agenzie governative mantengono le statistiche di noleggio. Forniranno informazioni sugli affitti medi e spesso li offriranno sotto forma di percentili in modo che i proprietari possano vedere dove rientra un canone all'interno della comunità. L'affitto del mercato equo in genere cade attorno al 40 ° o 50 ° percentile. Queste statistiche possono anche suddividere i numeri per tipo di abitazione e posizione per fornire informazioni più dettagliate. Una casa con tre camere da letto, ad esempio, dovrebbe prendere in affitto più di uno studio, mentre una casa in una posizione desiderabile costerà più di una casa comparabile in una zona minore.
Per i proprietari, l'affitto del mercato equo può determinare quanto chiedere un nuovo affitto e quanto negoziare quando si parla di aumenti dell'affitto e altre modifiche con gli inquilini. Il proprietario desidera pubblicizzare la proprietà a un prezzo interessante, senza rendere il prezzo troppo basso. Gli acquirenti di immobili che considerano gli acquisti di investimenti devono anche considerare l'affitto che potrebbero essere in grado di addebitare, poiché determinerà se possono rimborsare il prestito e generare un profitto.
Le indennità statali pegano indennità di alloggio per un affitto equo del mercato. L'obiettivo di tali benefici è quello di aiutare le persone a basso reddito con affitti, non di inserirli in qualsiasi affitto desiderino. Il governo fornisce denaro adeguato per l'affitto del mercato equo nell'area e il richiedente deve pagare l'affitto aggiuntivo di tasca propria. Queste indennità vengono regolarmente regolate per compensare gli aumenti del costo della vita, specialmente nelle aree in cui vi è una grande crescita e gli affitti possono essere in aumento.
A volte l'affitto equo del mercato è considerato anche per le aliquote fiscali. Le autorità fiscali potrebbero avere un interesse non sul valore dichiarato della proprietà, ma su quanti soldi può portare nel corso di un determinato anno. Le informazioni sulle tariffe di affitto ragionevoli consentiranno all'esattore delle imposte di determinare la quantità di denaro che la proprietà dovrebbe generare, in modo che possa valutare di conseguenza la fattura.