Was ist eine faire Marktmiete?
Die marktgerechte Miete ist die Menge an Miete, die eine Immobilie unter Berücksichtigung des aktuellen Marktes, des Standorts und anderer Bedingungen angemessen erzielen könnte, wenn sie zur Miete oder zum Leasing zur Verfügung gestellt würde. Immobilieneigentümer verwenden marktgerechte Mietdaten, um zu entscheiden, wie viel sie berechnen sollen, und nehmen erforderlichenfalls Anpassungen vor, z. Dieser Wert kann auch für staatliche Sozialleistungen von Bedeutung sein, da die Wohnbeihilfe von einer angemessenen Marktmiete abhängt.
In jeder Region führen Regierungsbehörden Mietstatistiken. Sie geben Auskunft über Durchschnittsmieten und bieten diese oft in Form von Perzentilen an, damit Vermieter sehen können, wo eine Miete in der Gemeinde fällt. Die marktgerechte Miete fällt normalerweise um das 40. oder 50. Perzentil. Diese Statistiken können auch die Anzahl nach Wohnungstyp und Standort aufschlüsseln, um detailliertere Informationen bereitzustellen. Ein Haus mit drei Schlafzimmern sollte zum Beispiel mehr Mieteinnahmen erzielen als ein Studio, während ein Haus an einem wünschenswerten Ort mehr kostet als ein vergleichbares Haus in einer geringeren Wohngegend.
Für Vermieter kann die marktgerechte Miete bestimmen, wie viel für eine neue Miete verlangt wird und wie viel verhandelt werden muss, wenn Mietsteigerungen und andere Änderungen mit Mietern besprochen werden. Der Vermieter möchte die Immobilie zu einem attraktiven Preis inserieren, ohne den Preis zu niedrig zu halten. Immobilienkäufer, die Investitionskäufe in Betracht ziehen, müssen auch die Miete berücksichtigen, die sie voraussichtlich berechnen können, da sie bestimmen, ob sie den Kredit zurückzahlen und einen Gewinn erzielen können.
Staatliche Leistungen für die Gewährung von Wohngeldern an einen angemessenen Marktpreis. Das Ziel solcher Leistungen ist es, Menschen mit niedrigem Einkommen bei der Miete zu helfen und sie nicht in eine Miete zu stecken, die sie wollen. Die Regierung stellt Geld zur Verfügung, das für die marktgerechte Miete in der Region angemessen ist, und der Antragsteller muss zusätzliche Miete aus eigener Tasche zahlen. Diese Zulagen werden regelmäßig angepasst, um die gestiegenen Lebenshaltungskosten auszugleichen, insbesondere in Gebieten, in denen ein hohes Wachstum zu verzeichnen ist und die Mieten möglicherweise tendenziell steigen.
Manchmal ist eine faire Marktmiete auch eine Überlegung für die Steuersätze. Die Steuerbehörden interessieren sich möglicherweise nicht für den angegebenen Wert der Immobilie, sondern dafür, wie viel Geld sie im Laufe eines bestimmten Jahres einbringen kann. Informationen zu angemessenen Mietpreisen ermöglichen es dem Steuereintreiber, zu bestimmen, wie viel Geld die Immobilie generieren soll, damit er die Steuerrechnung entsprechend kalkulieren kann.