公正市場賃料とは？

公正市場賃料とは、現在の市場、場所、およびその他の条件を考慮して、賃貸またはリースが可能になった場合に、不動産が合理的に取得できる賃料の金額です。 不動産所有者は、公正市場の賃料データを使用して請求額を決定し、必要に応じて調整します。たとえば、賃借人がより多くのオプションを選択できる低速経済では賃料を引き下げるなどです。 住宅援助は公正な市場賃料に依存しているため、この値は政府の福利厚生にとっても重要です。

どの地域でも、政府機関はレンタル統計を維持しています。 彼らは平均家賃についての情報を提供し、地主が地域内の家賃がどこにあるかを見ることができるように、しばしばパーセンタイルの形で提供します。 公正市場の家賃は通常、40パーセンタイルまたは50パーセンタイルの前後になります。 これらの統計は、住居や場所の種類ごとに数値を分類し、より詳細な情報を提供することもできます。 たとえば、3ベッドルームの家はスタジオよりも家賃が多くなりますが、望ましい場所にある家はより狭いエリアにある同等の家よりも費用がかかります。

家主にとって、公正な市場賃料は、新しい賃借料をいくら請求するか、および賃料の増加やその他の変化をテナントと話し合うときに交渉する金額を決定することができます。 家主は、価格を低くしすぎることなく、魅力的な価格で不動産を宣伝したいと考えています。 投資購入を検討している不動産購入者は、ローンを返済して利益を生み出すことができるかどうかを判断するため、請求できる可能性が高い賃貸料も検討する必要があります。

政府はペグ住宅手当を公正な市場賃料に役立てています。 このようなメリットの目的は、低所得者がレンタルを利用できるようにすることであり、希望するレンタルを利用することではありません。 政府は、その地域の公正な市場賃料に適切なお金を提供し、申請者は追加の賃料を自費で支払わなければなりません。 これらの給付手当は、特に大幅な成長があり、賃料が上昇傾向にある地域では特に、生活費の増加を補うために定期的に調整されます。

公正な市場賃料も税率の考慮事項である場合があります。 税務当局は、指定された資産の価値ではなく、特定の年の間に持ち込める金額に関心を持っている場合があります。 合理的な家賃の情報により、徴税人は財産がどれだけのお金を生み出すべきかを決定できるので、それに応じて税法案の価格を決めることができます。