Hva er rimelig markedsleie?

Rimelig markedsleie er mengden leie en eiendom rimelig kunne hente, gitt dagens marked, beliggenhet og andre forhold, hvis den ble gjort tilgjengelig for leie eller leieavtale. Eiendomseiere bruker rimelige markedsleiedata for å bestemme hvor mye de skal belaste, og gjøre justeringer etter behov, for eksempel å senke husleien i en treg økonomi der leietakere kan ha flere alternativer. Denne verdien kan også være viktig for prisutdelinger fra myndighetene, siden boligstøtte avhenger av rettferdig markedsleie.

I en gitt region vedlikeholder offentlige etater leiestatistikk. De vil gi informasjon om gjennomsnittlig husleie og ofte tilby den i form av persentiler slik at utleiere kan se hvor en leie faller innenfor samfunnet. Rimelig markedsleie faller vanligvis rundt den 40. eller 50. prosentilen. Denne statistikken kan også fordele antall etter boligtype og beliggenhet for å gi mer detaljert informasjon. Et hus med tre soverom, for eksempel, bør hente mer i leie enn et studio, mens et hus på et ønsket sted vil koste mer enn et sammenlignbart hjem i et mindre område.

For utleiere kan den rimelige markedsleien avgjøre hvor mye du skal be om en ny utleie, og hvor mye du skal forhandle når vi diskuterer leieøkninger og andre endringer med leietakere. Utleier ønsker å annonsere eiendommen til en tiltalende pris, uten å gjøre prisen for lav. Eiendomskjøpere som vurderer investeringskjøp, må også vurdere husleien de sannsynligvis vil kunne belaste, da det vil avgjøre om de kan betale tilbake lånet og generere et overskudd.

Offentlige fordeler knytter bostøtte til rimelig markedsleie. Målet med slike fordeler er å hjelpe lavinntektsfolk med utleie, ikke å sette dem i noen leie de ønsker. Regjeringen gir penger som er passende for den rettferdige markedsleien i området, og søkeren må betale tilleggsleie ut av lommen. Disse ytelsesgodtgjørelsene gjennomgår jevnlig justering for å kompensere for levekostnadene, spesielt i områder der det er stor vekst og leiene kan trene oppover.

Noen ganger er rimelig markedsleie også et betraktning for skattesatsene. Skattemyndighetene kan ha en interesse ikke i den oppgitte verdien av eiendommen, men i hvor mye penger den kan skaffe inn i løpet av et gitt år. Informasjon om fornuftige leiepriser gjør at skatteoppkreveren kan bestemme hvor mye penger eiendommen skal generere, slik at hun kan prissette skatteregningen deretter.