Co je tržní renta?

Nájemné za spravedlivý trh je výše nájemného, ​​které by mohla nemovitost přiměřeně získat, vzhledem k aktuálnímu trhu, umístění a dalším podmínkám, pokud byla poskytnuta k pronájmu nebo pronájmu. Majitelé nemovitostí využívají údaje o správném tržním nájemném k tomu, aby rozhodli, kolik by měli účtovat, a podle potřeby upraví, jako je snížení nájemného v pomalé ekonomice, kde nájemci mohou mít více možností. Tato hodnota může být také důležitá pro státní výhody, protože pomoc při bydlení závisí na tržním nájemném.

V každém daném regionu vládní agentury vedou statistiku pronájmu. Poskytnou informace o průměrném nájemném a často je nabízejí ve formě percentilů, aby pronajímatelé viděli, kde nájemné spadá do komunity. Spravedlivé tržní nájemné obvykle klesá kolem 40. nebo 50. percentilu. Tyto statistiky mohou také rozdělit čísla podle typu obydlí a umístění, aby poskytovaly podrobnější informace. Například dům se třemi ložnicemi by měl přinést více k pronájmu než studio, zatímco dům v žádané lokalitě bude stát méně než srovnatelný dům v menší oblasti.

Pro pronajímatele může tržní nájemné stanovit, kolik požádat o nový nájem a kolik vyjednat při projednávání nájemného a dalších změn s nájemníky. Ubytovatel chce inzerovat nemovitost za atraktivní cenu, aniž by byla příliš nízká. Kupující nemovitostí, kteří zvažují investiční nákupy, musí také vzít v úvahu nájemné, které pravděpodobně budou moci účtovat, protože určí, zda mohou splatit půjčku a generovat zisk.

Vláda zvýhodňuje kolky na bydlení za spravedlivé tržní nájemné. Cílem těchto výhod je pomáhat lidem s nízkými příjmy a jejich výpůjčky, nikoli je uvádět do žádného nájemného. Vláda poskytuje peníze vhodné pro tržní nájemné v této oblasti a žadatel musí zaplatit další nájemné z kapsy. Tyto dávky se pravidelně upravují tak, aby kompenzovaly zvýšení životních nákladů, zejména v oblastech, kde dochází k velkému růstu a nájemné může směřovat nahoru.

Spravedlivé tržní nájemné je někdy také daňovou sazbou. Daňové úřady mohou mít zájem nikoli na uvedené hodnotě nemovitosti, ale na tom, kolik peněz může přinést v průběhu daného roku. Informace o přiměřených sazbách nájemného umožní sběrači daní určit, kolik peněz má nemovitost generovat, aby mohla odpovídajícím způsobem ocenit daňový doklad.