¿Qué es el fraude hipotecario?
El fraude hipotecario es un tipo de fraude en el que los detalles de una solicitud de hipoteca se manipulan con el fin de beneficiar al comprador, al vendedor o un tercero, generalmente a un costo para la institución de préstamos. Se castiga muy severamente en algunas regiones del mundo, aunque la falta de capacidad de investigación por parte de las agencias gubernamentales ha hecho que el fraude hipotecario sea atractivo de bajo riesgo a los ojos de los delincuentes. El fraude hipotecario no es lo mismo que los préstamos depredadores, una práctica en la que un prestamista engaña deliberadamente o confunde a los prestatarios.
Hay dos tipos de fraude hipotecario: fraude para la propiedad y fraude para obtener ganancias. En fraude para la propiedad, el comprador suele ser responsable del fraude hipotecario, lo que hace omisiones en la solicitud de hipoteca que aseguran que la solicitud sea aprobada. Por ejemplo, alguien podría mentir sobre sus ingresos, obligaciones financieras, estatus de trabajo o posición en una empresa para asegurar un préstamo. En estos casos, la gente se comprometefraude hipotecario porque no podrán pagar la propiedad de lo contrario.
En fraude con fines de lucro, el objetivo es defraudar la institución de préstamos de dinero y escapar con las ganancias. Hay una serie de formas en que las personas pueden cometer fraude hipotecario con fines de lucro, con un esquema clásico que es fraude de evaluación combinado con el volteo de propiedades ilegales, en la que una casa se compra a un bajo costo, se evalúa a un precio artificialmente alto y se vende a un comprador que puede o no existir como parte del esquema. Luego, el comprador no se agota en la hipoteca, dejando al vendedor con efectivo en mano mientras la institución de préstamos se defraude del monto del préstamo.
Algunas otras tácticas de fraude hipotecario incluyen ShotGunning, en la que se sacan múltiples hipotecas en la misma casa y robo de identidad, en el que un comprador asume la identidad de otra persona para cometer fraude. En esquemas de devolución de efectivo, los compradores pueden porqueInvoluntariamente involucrado en el fraude hipotecario cuando aceptan ocultar la divulgación de pagos en efectivo, mientras que en el fraude de ocupación, un comprador miente y dice que tiene la intención de vivir en una propiedad, obtener una tasa hipotecaria especial, y luego lo alquila.
Los compradores de viviendas deben tener en cuenta que es fácil involucrarse en el fraude hipotecario por accidente. Por ejemplo, si compra una casa con un techo en mal estado y el vendedor se ofrece como voluntario para pagar el techo sin revelar el pago del contrato de la casa, este es fraude hipotecario. Si llega a un acuerdo en el que el vendedor paga para reparar o reemplazar algo como un término de venta, esto debe explicarse en el contrato, junto con cualquier otro intercambio de efectivo o servicios. Trabajar con un agente inmobiliario y un banco de buena reputación y revelar todos los detalles de una venta es la mejor manera de evitar el fraude hipotecario. Si no está seguro de si una actividad se consideraría fraudulenta o no, debe hablar con su hipotecaOficial de préstamos de edad.