Hvad er pantesvindel?
Prioritetssvindel er en type svig, hvor detaljerne i en panteansøgning manipuleres med det formål at gavne køberen, sælgeren eller en tredjepart, typisk til en udgift for udlånsinstitutionen. Det straffes meget hårdt i nogle regioner i verden, skønt manglen på efterforskningsevne fra statslige organer har gjort pantesvindel tiltalende lavrisiko i kriminelle øjne. Pantebedrageri er ikke det samme som rovudlån, en praksis, hvor en långiver bevidst vildleder eller forvirrer låntagere.
Der er to typer prioritetssvindel: svig for ejendom og svig for profit. Ved svig for ejendom er køberen normalt ansvarlig for pantesvindel ved at udelade undladelser i panteansøgningen, som sikrer, at ansøgningen bliver godkendt. F.eks. Kan nogen lyve om hans eller hendes indkomst, økonomiske forpligtelser, ansættelsesstatus eller stilling i et firma for at sikre et lån. I disse tilfælde begår folk pantesvindel, fordi de ellers ikke har råd til ejendom.
I svig for fortjeneste er målet at svindle den långivende institution med penge og flygte med overskuddet. Der er en række måder, hvorpå folk kan begå pantebedrageri med fortjeneste, hvor en klassisk ordning er vurderingssvig kombineret med ulovlig ejendomssvingning, hvori et hus købes til en lav pris, vurderes til en kunstig høj pris og sælges til en køber, der måske ikke eksisterer som en del af ordningen. Køberen misligholder derefter pantelånet, hvilket efterlader sælgeren med kontanter i hånden, mens udlånsinstitutionen er svindlet af lånets størrelse.
Nogle andre pantebedræt-taktikker inkluderer haglgevær, hvor flere pantelån hemmeligt tages på det samme hjem og identitetstyveri, hvor en køber antager identiteten af en anden til at begå svig. I tilbagebetalingsordninger kan købere blive uforvarende involveret i pantesvindel, når de accepterer at skjule afsløringen af tilbagebetalinger, mens en køber i besættelsessvindel ligger og siger, at han eller hun har til hensigt at bo i en ejendom og opnå en speciel prioritetsrente, og lejer det derefter ud.
Boligkøbere skal være opmærksomme på, at det er let at blive involveret i pantebedrageri ved et uheld. For eksempel, hvis du køber et hjem med et tag i dårlig stand, og sælgeren frivilligt betaler for taget uden at oplyse om betalingen på kontrakten for hjemmet, er dette pantesvindel. Hvis du opnår en aftale, hvor sælgeren betaler for at reparere eller udskifte noget som en salgsbetingelse, skal dette præciseres i kontrakten sammen med andre udvekslinger af kontanter eller tjenester. At arbejde med en velrenommeret ejendomsmægler og bank og afsløre alle detaljerne ved et salg er den bedste måde at undgå pantebedrageri. Hvis du ikke er sikker på, om en aktivitet vil blive betragtet som svigagtig, skal du tale med din realkreditmand.