Co to jest oszustwo hipoteczne?
Oszustwo hipoteczne jest rodzajem oszustwa, w którym szczegóły wniosku hipotecznego są manipulowane w celu uzyskania korzyści dla kupującego, sprzedawcy lub osoby trzeciej, zwykle na koszt instytucji pożyczającej. W niektórych regionach świata jest bardzo surowo karany, chociaż brak zdolności dochodzeniowych ze strony agencji rządowych sprawił, że oszustwa hipoteczne są atrakcyjnie niskie w oczach przestępców. Oszustwa hipoteczne to nie to samo, co drapieżne pożyczki, praktyka, w której pożyczkodawca umyślnie wprowadza w błąd lub dezorientuje kredytobiorców.
Istnieją dwa rodzaje oszustw hipotecznych: oszustwa dotyczące nieruchomości i oszustwa w celu uzyskania zysku. W przypadku oszustwa dotyczącego nieruchomości kupujący jest zwykle odpowiedzialny za oszustwo hipoteczne, robiąc pominięcia we wniosku hipotecznym, które gwarantują, że wniosek zostanie zatwierdzony. Na przykład ktoś może kłamać na temat swoich dochodów, zobowiązań finansowych, statusu zatrudnienia lub pozycji w firmie w celu zabezpieczenia pożyczki. W takich przypadkach ludzie popełniają oszustwo hipoteczne, ponieważ w przeciwnym razie nie będą mogli sobie pozwolić na nieruchomości.
W przypadku oszustwa dla zysku celem jest oszustwo instytucji pożyczającej pieniądze i ucieczka od zysków. Istnieje wiele sposobów, w jakie ludzie mogą popełnić oszustwo hipoteczne dla zysku, przy czym klasycznym schematem jest oszustwo związane z wyceną w połączeniu z nielegalnym przerzucaniem nieruchomości, w którym dom jest kupowany po niskim koszcie, wyceniany po sztucznie wysokiej cenie i sprzedawany kupujący, który może istnieć lub nie być częścią programu. Nabywca następnie nie wywiązuje się ze spłaty kredytu hipotecznego, pozostawiając sprzedającemu gotówkę w kasie, podczas gdy instytucja pożyczająca jest pozbawiona kwoty kredytu.
Niektóre inne taktyki oszustw hipotecznych obejmują strzelanie, polegające na potajemnym zaciągnięciu wielu hipotek w tym samym domu, oraz kradzież tożsamości, w której kupujący przyjmuje tożsamość kogoś innego w celu popełnienia oszustwa. W programach zwrotu gotówki kupujący mogą nieświadomie zaangażować się w oszustwo hipoteczne, jeżeli zgadzają się ukryć ujawnianie płatności zwrotu gotówki, natomiast w przypadku oszustwa związanego z zajmowaniem kupujący kłamie i mówi, że zamierza mieszkać w nieruchomości, uzyskując specjalna stopa hipoteczna, a następnie wynajmuje.
Nabywcy domów powinni mieć świadomość, że łatwo jest przypadkowo zaangażować się w oszustwo hipoteczne. Na przykład, jeśli kupisz dom z dachem w złym stanie, a sprzedawca dobrowolnie zapłaci za dach, nie ujawniając płatności z tytułu umowy dotyczącej domu, jest to oszustwo hipoteczne. Jeśli dojdziesz do porozumienia, w którym sprzedawca płaci za naprawę lub wymianę czegoś jako warunek sprzedaży, należy to określić w umowie, wraz z wszelkimi innymi wymianami gotówki lub usług. Współpraca z renomowanym agentem nieruchomości i bankiem oraz ujawnienie wszystkich szczegółów sprzedaży to najlepszy sposób na uniknięcie oszustwa hipotecznego. Jeśli nie masz pewności, czy dana czynność zostanie uznana za nieuczciwą, skontaktuj się ze swoim urzędnikiem ds. Kredytów hipotecznych.