Hva er pantesvindel?

Pantesvindel er en type svindel der detaljene i en pantesøknad blir manipulert med det formål å være til nytte for kjøperen, selgeren eller en tredjepart, vanligvis til en pris for utlånsinstitusjonen. Det straffes veldig alvorlig i noen regioner i verden, selv om manglende etterforskningsevne fra offentlige etater har gjort pantesvindel tiltalende lav risiko for kriminelle. Pantesvindel er ikke det samme som rovviltutlån, en praksis der en långiver bevisst villeder eller forvirrer låntakere.

Det er to typer pantesvindel: svindel for eiendom og svindel for profitt. Ved svindel for eiendom er kjøperen vanligvis ansvarlig for pantesvindelen, og gjør utelatelser i pantesøknaden som sikrer at søknaden blir godkjent. For eksempel kan noen lyve om inntekten, økonomiske forpliktelser, ansettelsesstatus eller stilling hos et selskap for å sikre et lån. I disse tilfellene begår folk pantesvindel fordi de ikke har råd til eiendommer ellers.

I svindel for profitt er målet å svindle den utlånende institusjonen med penger og slippe unna med overskuddet. Det er flere måter folk kan begå pantesvindel for fortjeneste, med en klassisk ordning som vurderingssvindel kombinert med ulovlig eiendomssving, der et hjem kjøpes til en lav pris, taksert til en kunstig høy pris og solgt til en kjøper som muligens ikke eksisterer som en del av ordningen. Kjøperen misligholder deretter pantelånet, og lar selgeren ha kontanter i hånden mens utlånsinstitusjonen er svindlet av lånets størrelse.

Noen andre pantelåns-taktikker inkluderer haggunst, hvor flere pantelån i hemmelighet tas ut på samme hjem, og identitetstyveri, der en kjøper antar identiteten til noen andre til å begå svindel. I tilbakebetalingsordninger kan kjøpere bli uforvarende involvert i pantesvindel når de går med på å skjule avsløringen av tilbakebetalinger, mens kjøperen i beleggssvindel ligger og sier at han eller hun har til hensikt å bo i en eiendom og skaffe en spesiell pantelente, og leier den deretter ut.

Boligkjøpere bør være klar over at det er enkelt å involvere seg i pantesvindel ved et uhell. Hvis du for eksempel kjøper et hjem med tak i dårlig forfatning og selgeren melder seg frivillig til å betale for taket uten å oppgi betalingen på kontrakten for huset, er dette pantesvindel. Hvis du oppnår en avtale der selgeren betaler for å reparere eller erstatte noe som salgsperiode, bør dette skrives ut i kontrakten, sammen med andre utvekslinger av kontanter eller tjenester. Å jobbe med en anerkjent eiendomsmegler og bank og avsløre alle detaljene i et salg er den beste måten å unngå pantesvindel. Hvis du ikke er sikker på om en aktivitet vil bli ansett som uredelig, bør du snakke med boliglånsbetjenten din.