Qu'est-ce qu'une fraude hypothécaire?
La fraude hypothécaire est un type de fraude dans lequel les détails d'une demande de prêt hypothécaire sont manipulés dans le but de procurer des avantages à l'acheteur, au vendeur ou à un tiers, généralement à un coût pour l'institution prêteuse. Il est puni très sévèrement dans certaines régions du monde, bien que le manque de capacité d'enquête des agences gouvernementales ait rendu la fraude hypothécaire extrêmement attrayante aux yeux des criminels. La fraude hypothécaire n'est pas la même chose que le prêt prédateur, une pratique dans laquelle un prêteur induit délibérément en erreur ou confond les emprunteurs.
Il existe deux types de fraude hypothécaire: la fraude pour la propriété et la fraude pour le profit. En cas de fraude sur un bien immobilier, l’acheteur est généralement responsable de la fraude hypothécaire, en faisant des omissions dans la demande de prêt hypothécaire qui garantissent que la demande sera approuvée. Par exemple, une personne peut mentir sur son revenu, ses obligations financières, son statut professionnel ou sa position dans une entreprise afin d'obtenir un prêt. Dans ces cas, les personnes commettent une fraude hypothécaire car elles ne pourraient pas se permettre des biens autrement.
Dans les cas de fraude à but lucratif, l’objectif est de frauder l’institution prêteuse et de s’échapper avec les profits. Les personnes peuvent commettre une fraude hypothécaire à but lucratif avec un stratagème classique, qui consiste en une fraude liée à une évaluation frauduleuse de propriété, dans laquelle une propriété est achetée à un prix modique, évaluée à un prix artificiellement élevé et vendue à un particulier. un acheteur qui peut ou non exister dans le cadre du système. L'acheteur fait alors défaut sur l'hypothèque, laissant au vendeur des fonds en caisse, tandis que l'institution prêteuse se fait escroquer du montant du prêt.
Parmi les autres tactiques de fraude hypothécaire, on peut citer les fusillades, dans lesquelles plusieurs hypothèques sont contractées secrètement sur le même domicile, et le vol d’identité, dans lequel un acheteur assume l’identité d’une autre personne pour commettre une fraude. Dans les systèmes de remises en argent, les acheteurs peuvent devenir involontairement impliqués dans des fraudes hypothécaires en acceptant de dissimuler la divulgation des paiements en remises, tandis que dans les cas de fraude à l'occupation, un acheteur ment et dit qu'il a l'intention de vivre dans une propriété, en obtenant une taux hypothécaire spécial, puis le loue.
Les acheteurs doivent savoir qu’il est facile de s’impliquer accidentellement dans une fraude hypothécaire. Par exemple, si vous achetez une maison avec un toit en mauvais état et que le vendeur s'engage à payer pour le toit sans divulguer le paiement du contrat, il s'agit d'une fraude hypothécaire. Si vous concluez un accord dans lequel le vendeur paie pour réparer ou remplacer quelque chose comme condition de vente, cela devrait être précisé dans le contrat, ainsi que tout autre échange d'argent ou de services. Travailler avec un agent immobilier et une banque de bonne réputation et divulguer tous les détails d'une vente est le meilleur moyen d'éviter la fraude hypothécaire. Si vous ne savez pas avec certitude si une activité serait considérée comme frauduleuse, parlez-en à votre agent de crédit hypothécaire.