¿Qué es el financiamiento multifamiliar?
El financiamiento multifamiliar es un producto financiero que está diseñado para ayudar a las personas a financiar la compra, renovación o construcción de viviendas multifamiliares. La definición de viviendas multifamiliares varía, dependiendo de las leyes del prestamista y regional, pero generalmente incluye propiedades con cuatro o cinco o más unidades. Hay varias formas en que las personas pueden usar financiamiento multifamiliar, y muchos prestamistas ofrecen alguna forma de este financiamiento a sus clientes.
Un uso clásico de este tipo de financiamiento es una hipoteca que se utiliza para comprar una propiedad multifamiliar con el fin de generar ingresos de alquiler. El financiamiento multifamiliar también puede ser utilizado por personas que desean desarrollar una propiedad para crear viviendas multifamiliares, o por personas que poseen propiedades que necesitan renovaciones. Obtener financiamiento puede permitir a las personas realizar renovaciones más sustanciales de las que podrían pagar por su cuenta. En todos los casos, los requisitos de elegibilidad del banco pueden variar según el banco y la región dondee alguien está tratando de obtener financiamiento.
Los requisitos para la extensión de financiamiento multifamiliar varían. Muchos prestamistas requieren que las personas muestren una prueba de ingresos adecuada para respaldar el préstamo, y la propiedad también puede necesitar cumplir con ciertos requisitos. Por ejemplo, los bancos pueden ser reacios a extender un préstamo a alguien que posee un edificio en el que las unidades carecen de baños o cocinas llenas. Debido a que las propiedades multifamiliares pueden ser sustancialmente más caras que las viviendas unifamiliares, el riesgo para el banco puede aumentar significativamente al ofrecer este tipo de financiamiento y, como resultado, los bancos son más cautelosos.
Las personas también pueden usar financiamiento multifamiliar para comprar unidades dentro de una propiedad multifamiliar, como cuando las personas compran un apartamento en una asociación cooperativa o de condominios, o cuando las personas compran unidades en un edificio de apartamentos multifamiliares. Este tipo de financiamiento puede ser complicado, ya que hay algunos nee únicoDS debe considerar antes de ofrecer un préstamo a alguien que compra, refinanciando o restaurando una unidad dentro de un edificio o propiedad más grande.
No es raro que el financiamiento multifamiliar involucrara a los socios, con la suposición de que una persona no puede asumir todo el riesgo financiero o los costos asociados con el financiamiento. En estos casos, todos los socios involucrados en el acuerdo serán revisados por el banco para determinar si cumplen o no los requisitos de préstamos del banco, y los bancos pueden establecer algunas restricciones adicionales para evitar situaciones, como quedarse con la hipoteca cuando una sociedad se disuelve con acrimoniosamente.