¿Qué es el financiamiento multifamiliar?
El financiamiento multifamiliar es un producto financiero que está diseñado para ayudar a las personas a financiar la compra, renovación o construcción de viviendas multifamiliares. La definición de vivienda multifamiliar varía, dependiendo del prestamista y las leyes regionales, pero generalmente incluye propiedades con cuatro a cinco o más unidades. Hay varias formas en que las personas pueden utilizar el financiamiento multifamiliar, y muchos prestamistas ofrecen alguna forma de este financiamiento a sus clientes.
Un uso clásico de este tipo de financiamiento es una hipoteca que se utiliza para comprar una propiedad multifamiliar con el fin de generar ingresos por alquiler. El financiamiento multifamiliar también puede ser utilizado por personas que desean desarrollar una propiedad para crear viviendas multifamiliares, o por personas que poseen propiedades que necesitan renovaciones. Obtener financiamiento puede permitir a las personas realizar renovaciones más sustanciales de las que podrían pagar por su cuenta. En todos los casos, los requisitos de elegibilidad del banco pueden variar según el banco y la región donde alguien está tratando de obtener financiamiento.
Los requisitos para la extensión del financiamiento multifamiliar varían. Muchos prestamistas requieren que las personas muestren pruebas adecuadas de ingresos para respaldar el préstamo, y es posible que la propiedad también deba cumplir ciertos requisitos. Por ejemplo, los bancos pueden ser reacios a otorgar un préstamo a alguien que posee un edificio en el que las unidades carecen de baños completos o cocinas. Debido a que las propiedades multifamiliares pueden ser sustancialmente más caras que las viviendas unifamiliares, el riesgo para el banco puede aumentar significativamente al ofrecer este tipo de financiamiento, y como resultado, los bancos son más cautelosos.
Las personas también pueden usar el financiamiento multifamiliar para comprar unidades dentro de una propiedad multifamiliar, como cuando las personas compran un apartamento en una cooperativa o asociación de condominios, o cuando las personas compran unidades en un edificio de apartamentos multifamiliares. Este tipo de financiamiento puede ser complicado, ya que hay algunas necesidades únicas a considerar antes de ofrecer un préstamo a alguien que compra, refinancia o restaura una unidad dentro de un edificio o propiedad más grande.
No es raro que el financiamiento multifamiliar involucre a socios, con el supuesto de que una persona no puede asumir todo el riesgo financiero o los costos asociados con el financiamiento. En estos casos, el banco revisará a todos los socios involucrados en el acuerdo para determinar si cumplen o no con los requisitos de préstamo del banco, y los bancos pueden establecer algunas restricciones adicionales para evitar situaciones como quedarse con la hipoteca cuando una sociedad se disuelve agriamente.