Vad är multifamilyfinansiering?
Multifamily-finansiering är en finansiell produkt som är utformad för att hjälpa människor att finansiera köp, renovering eller byggande av multifamily bostäder. Definitionen av flerfamiljshus varierar beroende på långivare och regionala lagar, men inkluderar i allmänhet fastigheter med fyra till fem eller fler enheter. Det finns ett antal sätt som människor kan använda finansiering av multifamily, och många långivare erbjuder någon form av denna finansiering till sina kunder.
En klassisk användning av denna typ av finansiering är en inteckning som används för att köpa en multifamily fastighet för att generera hyresintäkter. Multifamily-finansiering kan också användas av personer som vill utveckla en fastighet för att skapa multifamily-bostäder, eller av personer som äger fastigheter som behöver renoveras. Att få finansiering kan göra det möjligt för människor att genomföra mer omfattande renoveringar än de skulle ha råd med på egen hand. I alla fall kan bankens krav på behörighet variera beroende på bank och region där någon försöker få finansiering.
Kraven för utökning av finansiering av multifamily varierar. Många långivare kräver att människor visar tillräckligt intäktsbevis för att stödja lånet, och fastigheten kan behöva uppfylla vissa krav också. Till exempel kan banker vara ovilliga att förlänga ett lån till någon som äger en byggnad där enheterna saknar full badrum eller kök. Eftersom multifamily fastigheter kan vara betydligt dyrare än bostäder i enskilda familjer, kan risken för banken öka avsevärt när man erbjuder denna typ av finansiering, och som ett resultat är bankerna mer försiktiga.
Människor kan också använda multifamily-finansiering för att köpa enheter i en multifamily-fastighet, som när folk köper en lägenhet i ett kooperativ eller lägenhetsförening, eller när folk köper enheter i en byggnad av multifamily-lägenheter. Denna typ av finansiering kan vara svårt, eftersom det finns några unika behov att tänka på innan du erbjuder ett lån till någon som köper, refinansierar eller renoverar en enhet i en större byggnad eller fastighet.
Det är inte ovanligt att multifamiljefinansiering involverar partners, med antagandet att en person inte kan ta på sig alla ekonomiska risker eller kostnader i samband med finansieringen. I dessa fall kommer alla parter som är involverade i affären att granskas av banken för att avgöra om de uppfyller bankens utlåningskrav eller inte, och banker kan sätta några ytterligare begränsningar på plats för att undvika situationer som att vara kvar på inteckning när ett partnerskap upplöses felaktigt.