Hur vänder jag ett hus?
Att vända ett hus är en fastighetsstrategi som innebär att köpa fastigheter till låga priser, renovera bostäderna och återförsälja fastigheten med vinst. Ett antal yrkesverksamma tjänar liv genom att vända hem regelbundet och ibland jonglera med flera renoveringar och försäljningar vid en viss tidpunkt. Som många har lärt sig finns det en konst att lära sig att vända ett hus och fortfarande realisera en vinst. Här är de grundläggande stegen som är involverade i processen.
En av de första sakerna som måste vara på plats innan du köper ett hus att vända är att bestämma hur du kommer att finansiera företaget. För personer med utmärkt kredit och en bakgrund inom byggande eller fastigheter är det ofta möjligt att säkra en kreditgräns från en bank. Andra kan behöva mer kreativa finansieringsmedel för att vända ett hus, som att ta på sig en partner som är villig att förskaffa de pengar som krävs. Hur som helst är det viktigt att ha finansiering på plats innan du börjar vända ett hus.
Inom finansiering på plats är nästa steg att hitta en sannolik fastighet. Det finns flera egenskaper du vill leta efter när du väljer rätt hus att vända. Först måste fastigheten vara prisvärd. Tanken är att köpa till lägsta pris som möjligt. Tänk på bostäder som har funnits på marknaden under en tid; ägarna kan vara villiga att acceptera ett lägre erbjudande helt enkelt för att de är trötta på att vänta på en försäljning.
För det andra måste fastigheten vara berättigbar. Ett av grunderna för att lära sig att vända ett hus är att bara ta itu med egenskaper som i princip är sunda. Grunden måste vara i god form och inte mer än minimala uppgraderingar av kablar och VVS bör krävas. Det är en bra idé om taket i princip också är ljud. Alla andra problem är mer i linje med kosmetiska renoveringar och kan vanligtvis genomföras utan att spendera mycket pengar.
Nästa övervägande när du vill vända ett hus är fastighetens läge. Om du kan hitta en nedgång i ett framtida stadsdel finns det en god chans att du kan tjäna en stor vinst när huset renoverats. Eftersom du vill tjäna tillräckligt för att täcka kostnaderna för att vända ett hus och tjäna tillräckligt med pengar för att göra uppgiften värt din tid är det viktigt att se till att stadsdelen är stabilt och troligen kommer att locka ett antal köpare.
Tillsammans med platsen vill du också se till att du kan renovera fastigheten och sälja den till ett pris som ligger inom ett rimligt intervall för en typisk familj. Detta kommer att öka dina chanser för en snabb försäljning, eftersom fler potentiella husägare kommer att anse att fastigheten ligger inom deras medel.
Innan du köper en fastighet, se till att du förstår noggrant alla tillämpliga zonlagar och begränsningar i byggandet som kan gälla. Vet i förväg vilken typ av bygglov som du behöver för att återuppliva det gamla huset. Detta är viktigt, eftersom du kommer att vilja beräkna alla kostnader för att följa lokala lagar till ditt slutliga försäljningspris.
När du har fastigheten i handen börjar du renoveringen. Detta kommer vanligtvis att inkludera element som att ersätta mattor, måla, uppdatera köket och eventuellt lägga till eller flytta befintliga fönster och dörrar. Det finns också en god chans att du behöver göra lite landskapsarkitektur för att göra fastigheten mer attraktiv.
När hemmet är klart, scenen i huset och ha ditt första öppna hus. Att placera ett hem med några möbler i varje rum hjälper potentiella köpare att få en uppfattning om hur de själva kan använda rummet. Att hålla mängden möbler till ett minimum gör det också möjligt för köpare att notera alla attraktiva arkitektoniska detaljer som finns i rummen, såsom dekorgjutning, stolstänger eller trägolv. Iscensättning kan vanligtvis göras med ett minimum av utgifter, men kan öka dina chanser att säkra ditt begärt pris kraftigt.
De flesta experter sätter målet att vända ett hus inom nittio dagar efter det första köpet. Detta innebär ofta att hålla sig till ett strikt renoveringsschema så att hemmet är redo för visning så snart som möjligt. Genom att välja rätt hem, göra det fräscht och attraktivt och placera hemmet ordentligt finns det en god chans att uppfylla ditt mål och göra en anständig vinst.