Hvordan vender jeg et hus?
At vende et hus er en ejendomsstrategi, der involverer køb af ejendomme til lave priser, renovering af boliger og videresalg af ejendommen med fortjeneste. En række fagfolk tjene til livets ophold ved at vende hjem regelmæssigt og til tider sjonglere med flere renoveringer og salg til enhver tid. Som mange har lært, er der en kunst at lære at vende et hus og stadig realisere et overskud. Her er de grundlæggende trin, der er involveret i processen.
En af de første ting, der skal være på plads, før du køber et hus, der skal vendes, er at bestemme, hvordan du vil finansiere projektet. For mennesker med fremragende kredit og baggrund i byggeri eller fast ejendom er det ofte muligt at sikre en kreditgrænse fra en bank. Andre kan kræve mere kreative finansieringsmidler for at vende et hus, såsom at påtage sig en partner, der er villig til at forskudde de nødvendige kontanter. Under alle omstændigheder er det vigtigt at have finansiering på plads, inden du begynder at vende et hus.
Inden for finansiering på plads er det næste trin at finde en sandsynlig ejendom. Der er flere egenskaber, du vil kigge efter, når du vælger det rigtige hus til at vende. For det første skal ejendommen være overkommelig. Ideen er at købe til den lavest mulige pris. Overvej boliger, der har været på markedet i nogen tid; ejerne kan være villige til at acceptere et lavere tilbud, blot fordi de er trætte af at vente på et salg.
For det andet skal ejendommen kunne reddes. Et af de grundlæggende elementer i at lære at vende et hus er kun at håndtere egenskaber, der dybest set er lyd. Fundamentet skal være i god form, og ikke mere end minimale opgraderinger til ledninger og VVS skal være påkrævet. Det er en god ide, hvis taget grundlæggende også er sundt. Eventuelle andre problemer er mere på linje med kosmetiske renoveringer og kan normalt udføres uden at bruge en masse penge.
Den næste overvejelse, når du ønsker at vende et hus, er placeringen af ejendommen. Hvis du kan finde et løb ned i et op-og-kommende kvarter, er der en god chance for at du kan tjene en stor fortjeneste, når huset er renoveret. Fordi du ønsker at tjene nok til at dække omkostningerne ved at vende et hus og tjene nok penge til at gøre opgaven værd at være, er det vigtigt at sikre, at kvarteret er stabilt og sandsynligvis tiltrækker et antal købere.
Sammen med placering vil du også sikre dig, at du kan renovere ejendommen og sælge den til en pris, der er inden for et rimeligt interval for en typisk familie. Dette øger dine chancer for et hurtigt salg, da flere potentielle husejere vil overveje ejendommen til at være inden for deres midler.
Før du køber en ejendom, skal du sørge for at forstå grundigt alle gældende reguleringslovgivning og begrænsninger i byggeriet, der måtte være gældende. Ved på forhånd, hvilken type bygningstilladelser du har brug for for at genoplive det gamle hus igen. Dette er vigtigt, da du vil beregne eventuelle omkostninger forbundet med at overholde lokale love til din endelige salgspris.
Når du har ejendommen i hånden, skal du begynde renoveringen. Dette vil normalt omfatte elementer som udskiftning af tæpper, maling, opdatering af køkkenet og eventuelt tilføjelse eller flytning af eksisterende vinduer og døre. Der er også en god chance for, at du bliver nødt til at lave noget landskabspleje for at gøre ejendommen mere attraktiv.
Når hjemmet er klar, skal du arrangere huset og have dit første åbne hus. At arrangere et hjem med et par møbler i hvert værelse hjælper potentielle købere med at få en idé om, hvordan de selv kan bruge rummet. At holde mængden af møbler til et minimum gør det også muligt for købere at bemærke eventuelle attraktive arkitektoniske detaljer, der findes i værelserne, såsom dekorativ støbning, stoleskinner eller trægulve. Iscenesættelse kan normalt udføres med et minimum af udgifter, men kan øge dine chancer for at sikre din pris.
De fleste eksperter har som mål at vende et hus inden for halvfems dage efter det første køb. Dette betyder ofte at holde sig til en streng renoveringsplan, så hjemmet er klar til visning så hurtigt som muligt. Ved at vælge det rigtige hjem, gøre det friskt og attraktivt og iscenesætte huset korrekt, er der en god chance for at opfylde dit mål og opnå et anstændigt overskud.