どうすれば家を裏返すことができますか？

家をひっくり返すことは、不動産を低価格で購入し、家を改築し、財産を転売することを含む不動産戦略です。 多くの専門家は、定期的に家をひっくり返して生計を立てています。 多くの人が学んだように、家をひっくり返し、それでも利益を実現する方法を学ぶための技術があります。 プロセスに関連する基本的な手順は次のとおりです。

フリップするために家を購入する前に最初に準備しなければならないことの1つは、ベンチャーの資金調達方法を決定することです。 優れた信用と建設または不動産の背景を持つ人々のために、多くの場合、銀行から信用枠を確保することが可能です。 他の人は、家をひっくり返すために、より創造的な資金調達手段を必要とするかもしれません。例えば、必要な現金を前倒ししてくれるパートナーを雇うことです。 いずれにせよ、家をひっくり返す前に資金を確保することが重要です。

実施されている資金調達の中で、次のステップは可能性のある財産を見つけることです。 フリップする適切な家を選択するときに、探したい特性がいくつかあります。 まず、プロパティは手頃な価格でなければなりません。 考えは、可能な限り低価格で購入することです。 しばらく市場に出回っている家を考えてみてください。 所有者は、販売を待つことにうんざりしているという理由だけで、低価格のオファーを受け入れてもよいでしょう。

第二に、財産は救済可能でなければなりません。 家をひっくり返す方法を学ぶ基本の1つは、基本的に健全なプロパティのみを扱うことです。 基盤は良好な状態である必要があり、配線と配管の最小限のアップグレードのみが必要です。 屋根も基本的に健全であれば、それは良い考えです。 他の問題は、化粧品の改修に沿ったものであり、通常、多くのお金を費やすことなく達成できます。

家をひっくり返したいときの次の考慮事項は、プロパティの場所です。 新進気鋭の近所で家を見つけられれば、家が一新されれば多額の利益を得ることができる可能性があります。 あなたは家をひっくり返して十分なお金を稼ぐのに十分なお金を稼ぎ、仕事をやりがいのあるものにするために、近所が安定しており、多くのバイヤーを引き付ける可能性が高いことを確認することが重要です。

場所に加えて、あなたはまた、あなたが財産を改修し、典型的な家族にとって合理的な範囲内の価格でそれを売ることができることを確認したいです。 これにより、より多くの住宅所有者が物件が彼らの手段の範囲内にあると考えるため、迅速な売却の可能性が高まります。

不動産を購入する前に、該当するすべてのゾーニング法および適用される可能性のある建設の制限を十分に理解してください。 古い家を再び蘇らせるために必要な建築許可の種類を事前に知っておいてください。 これは重要です。現地の法律の遵守に関連する費用を最終的な販売価格に計算する必要があるためです。

物件を手に入れたら、改修を始めてください。 これには通常、カーペットの交換、塗装、キッチンの更新、既存の窓やドアの追加または移動などの要素が含まれます。 また、不動産をより魅力的にするために、いくつかの造園を行う必要がある可能性が高くなります。

家の準備ができたら、家をステージングして最初のオープンハウスを作ります。 各部屋に家具をいくつか置いて家を建てることは、潜在的な買い手が部屋を自分でどのように使用できるかを知るのに役立ちます。 家具の量を最小限に抑えることにより、バイヤーは、装飾用モールディング、チェアレール、堅木張りの床など、部屋にある魅力的な建築の細部に気付くことができます。 ステージングは​​通常、最小限の費用で実行できますが、提示価格を確保する可能性を大幅に高めることができます。

ほとんどの専門家は、最初の購入から90日以内に家を裏返すという目標を設定しました。 これは多くの場合、家をできるだけ早く見る準備ができるように、厳密な改修スケジュールを守ることを意味します。 適切な家を選び、新鮮で魅力的なものにし、家を適切に演出することで、目標を達成し、まともな利益を上げるチャンスがあります。