Jak mohu převrátit dům?

Převrácení domu je realitní strategie, která zahrnuje nákup nemovitostí za nízké ceny, renovace domů a prodávání nemovitosti za zisk. Řada odborníků si na živobytí tím, že pravidelně převrací domy, někdy v daném okamžiku žonglují několik rekonstrukcí a prodejů. Jak se mnozí dozvěděli, existuje umění, jak se naučit, jak otočit dům a stále si uvědomit zisk. Zde jsou základní kroky spojené s procesem.

Jednou z prvních věcí, které musí být zavedeny, než si koupíte dům, aby převrátil, je určování toho, jak budete financovat podnik. Pro lidi s vynikajícím úvěrem a zázemím ve stavebnictví nebo nemovitostech je často možné zabezpečit kreditní linii z banky. Jiní mohou vyžadovat více kreativních prostředků k financování, aby převrátili dům, například převzetí partnera, který je ochoten provést požadovanou hotovost. V každém případě je důležité mít zavedení financování, než začnete převrátit dům.

V rámci financování je dalším krokem lokalizace pravděpodobné nemovitosti. Při výběru správného domu, který chcete převrátit, chcete hledat několik vlastností. Nejprve musí být nemovitost dostupná. Cílem je zakoupit za nejnižší možnou cenu. Zvažte domy, které již nějakou dobu na trhu; Majitelé mohou být ochotni přijmout nižší nabídku jednoduše proto, že jsou unaveni čekáním na prodej.

Za druhé, vlastnost musí být zachránitelná. Jedním ze základů učení, jak otočit dům, je vypořádat se pouze s vlastnostmi, které jsou v podstatě zdravé. Nadace musí být v dobré kondici a nemělo by být vyžadováno více než minimální upgrady a instalatérství. Je to dobrý nápad, pokud je střecha v podstatě také zdravá. Jakékoli další problémy jsou více v souladu s kosmetickými rekonstrukcemi a lze je obvykle dosáhnout, aniž by utratily spoustu peněz.

Další úvahyUmístění nemovitosti je, když chcete převrátit dům. Pokud najdete útěk domů v začínajícím sousedství, existuje velká šance, že po zrekonstruování domu můžete vydělat statný zisk. Protože chcete vydělat dost na pokrytí nákladů na převrácení domu a vydělat dostatek peněz, aby byl úkol, který stojí za to váš, je důležité zajistit, aby sousedství bylo stabilní a pravděpodobně přiláká řadu kupujících.

Spolu s umístěním se také chcete ujistit, že můžete nemovitost rekonstruovat a prodat za cenu, která je v rozumném rozsahu pro typickou rodinu. Tím se zvýší vaše šance na rychlý prodej, protože potenciální majitelé domů budou nemovitost považovat za své prostředky.

Před zakoupením jakékoli nemovitosti se ujistěte, že důkladně porozumíte jakýmkoli příslušným zákonům o územním plánování a omezení výstavby, které se mohou vztahovat. Předem vědět, jaký typ stavebních povolení budete potřebovat, abyste přivedli starý dům zpětznovu život. To je důležité, protože budete chtít vypočítat jakékoli náklady spojené s dodržováním místních zákonů na vaši konečnou prodejní cenu.

Jakmile máte vlastnost v ruce, začněte renovaci. To bude obvykle zahrnovat prvky, jako je výměna koberců, malování, aktualizace kuchyně a případně přidání nebo pohybující se stávající okna a dveře. Existuje také dobrá šance, že budete muset udělat nějaké terénní úpravy, aby byla nemovitost atraktivnější.

Když je domov připraven, nasměrujte dům a nechte svůj první otevřený dům. Usvěcení domu s několika kousky nábytku v každé místnosti pomáhá potenciálním kupujícím získat představu o tom, jak mohou pokoj používat sami. Udržování množství nábytku na minimu také umožňuje kupujícím všimnout si veškerých atraktivních architektonických detailů nalezených v místnostech, jako je dekorativní lišta, židle nebo podlahy z tvrdého dřeva. Staging lze obvykle provádět s minimálním množstvím nákladů, ale může výrazně zvýšit váš ChanCES zajištění vaší požadované ceny.

Většina odborníků stanovila cíl převrátit dům do devadesáti dnů po počátečním nákupu. To často znamená udržovat přísný rozvrh renovace, takže dům je připraven k prohlížení co nejdříve. Tím, že si vyberete správný domov, je to svěží a atraktivní a správně představíte domov, existuje velká šance na splnění vašeho cíle a dosažení slušného zisku.