Jak převrátím dům?

Převrácení domu je strategie nemovitostí, která zahrnuje nákup nemovitostí za nízké ceny, renovaci domů a prodej nemovitosti se ziskem. Řada odborníků se živí pravidelně obracejícím se domem, někdy žonglováním několika renovací a prodejem v daném okamžiku. Jak se mnozí naučili, existuje umění naučit se, jak převrátit dům a stále realizovat zisk. Zde jsou základní kroky spojené s procesem.

Jednou z prvních věcí, které musí být na místě, než si koupíte dům k převrácení, je určování toho, jak budete financovat podnik. Pro lidi s vynikajícím kreditem a zázemím ve stavebnictví nebo v oblasti nemovitostí je často možné zajistit úvěrovou linku z banky. Jiní mohou vyžadovat více kreativní prostředky financování, aby mohli převrátit dům, jako je převzetí partnera, který je ochoten zálohy požadovat. V každém případě je důležité mít k dispozici finanční prostředky, než začnete převrhávat dům.

V rámci financování na místě je dalším krokem nalezení pravděpodobné nemovitosti. Při výběru správného domu k převrácení existuje několik vlastností, které chcete hledat. Za prvé, majetek musí být cenově dostupný. Cílem je koupit za nejnižší možnou cenu. Zvažte domy, které byly na trhu již nějakou dobu; majitelé mohou být ochotni přijmout nižší nabídku jednoduše proto, že jsou unaveni čekáním na prodej.

Za druhé, majetek musí být zachránitelný. Jedním ze základů učení, jak otočit dům, je vypořádat se pouze s vlastnostmi, které jsou v zásadě zdravé. Základ musí být v dobrém stavu a nemělo by být vyžadováno více než minimální vylepšení kabeláže a instalatérství. Je dobré, když je střecha v zásadě také zdravá. Jakékoli jiné problémy jsou více v souladu s kosmetickými renovací a lze je obvykle dosáhnout bez utrácení spoustu peněz.

Dalším hlediskem, když chcete převrátit dům, je umístění nemovitosti. Pokud narazíte na útěk domů ve vzestupném sousedství, existuje velká šance, že po rekonstrukci domu budete moci vydělat statný zisk. Protože chcete vydělat dost na pokrytí nákladů na převrácení domu a vydělat dost peněz na to, aby se vám úkol vyplatil, je důležité zajistit, aby sousedství bylo stabilní a pravděpodobně přilákat řadu kupujících.

Kromě umístění se také chcete ujistit, že můžete nemovitost zrekonstruovat a prodat za cenu, která je v rozumném rozmezí pro typickou rodinu. Tím se zvýší vaše šance na rychlý prodej, protože budoucí majitelé domů budou považovat nemovitost za v rámci svých možností.

Před nákupem jakéhokoli majetku se ujistěte, že důkladně rozumíte všem platným zákonům o územním plánování a omezením výstavby, které mohou platit. Předem zjistěte, jaký typ stavebních povolení budete potřebovat, abyste mohli starý dům znovu oživit. To je důležité, protože do konečné prodejní ceny budete chtít vypočítat veškeré náklady spojené s dodržováním místních zákonů.

Jakmile budete mít nemovitost v ruce, začněte s renovací. To obvykle zahrnuje prvky, jako je výměna koberců, malování, aktualizace kuchyně a případně přidání nebo přemístění stávajících oken a dveří. Existuje také dobrá šance, že budete muset udělat nějaké terénní úpravy, aby byla nemovitost atraktivnější.

Až bude dům připraven, postavte dům a připravte si svůj první otevřený dům. Představení domu s několika kousky nábytku v každé místnosti pomáhá potenciálním kupujícím získat představu o tom, jak mohou místnost sami využít. Udržování množství nábytku na minimu také umožňuje kupujícím zaznamenat jakékoli atraktivní architektonické detaily, které se nacházejí v místnostech, jako jsou ozdobné lišty, kolejnice na židle nebo podlahy z tvrdého dřeva. Představení lze obvykle provést s minimálním nákladem, ale může výrazně zvýšit vaše šance na zajištění požadované ceny.

Většina odborníků si dala za cíl převrátit dům do devadesáti dnů po počátečním nákupu. To často znamená dodržovat přísný plán renovace, takže dům je připraven k prohlížení co nejdříve. Výběrem správného domu, jeho zpříjemněním a přitažlivostí a řádným umístěním domu je velká šance splnit váš cíl a dosáhnout slušného zisku.