Co je financování více rodin?
Financování více rodin je finanční produkt, který je určen k tomu, aby lidem pomohl financovat nákup, rekonstrukci nebo výstavbu vícegeneračního bydlení. Definice bydlení pro více rodin se liší v závislosti na věřitelských a regionálních zákonech, ale obecně zahrnuje vlastnosti se čtyřmi až pěti nebo více jednotkami. Existuje mnoho způsobů, jak mohou lidé využívat financování z více rodin, a mnoho věřitelů nabízí svým zákazníkům určitou formu tohoto financování.
Klasickým využitím tohoto typu financování je hypotéka, která se používá k nákupu nemovitosti pro více rodin za účelem generování příjmů z pronájmu. Financování více rodin mohou také využít lidé, kteří si přejí vyvinout nemovitost k vytvoření vícegeneračního bydlení, nebo lidé, kteří vlastní nemovitosti, které vyžadují renovaci. Získání financování může lidem umožnit provádět podstatnější renovace, než by si sami mohli dovolit. Ve všech případech se požadavky banky na způsobilost mohou lišit v závislosti na bance a regionu, kde se někdo snaží získat financování.
Požadavky na rozšíření financování z více rodin se liší. Mnoho poskytovatelů úvěrů vyžaduje, aby lidé prokázali dostatečný doklad o příjmu na podporu půjčky, a majetek bude možná muset splnit určité požadavky. Například banky se mohou zdráhat poskytnout půjčku někomu, kdo vlastní budovu, kde v jednotkách chybí plné koupelny nebo kuchyně. Vzhledem k tomu, že vícegenerační nemovitosti mohou být podstatně dražší než rodinné domy, může se při nabídce tohoto financování výrazně zvýšit riziko pro banku, a proto jsou banky opatrnější.
Lidé mohou také použít financování z více rodin na nákup jednotek v rámci vícegeneračních nemovitostí, jako když lidé kupují byt v družstevním nebo bytovém družstvu, nebo když lidé kupují jednotky v budově bytových domů. Tento typ financování může být složitý, protože existuje několik jedinečných potřeb, které je třeba zvážit před nabídnutím půjčky někomu, kdo koupí, refinancuje nebo renovuje jednotku v rámci větší budovy nebo nemovitosti.
Není časté, aby financování více rodin zahrnovalo partnery, přičemž se předpokládá, že jedna osoba nemůže nést všechna finanční rizika nebo náklady spojené s financováním. V těchto případech banka přezkoumá všechny partnery zapojené do transakce, aby zjistila, zda splňují požadavky banky na půjčky, a banky mohou zavést některá dodatečná omezení, aby se vyhnuly situacím, jako je ponechání hypotéky, když partnerství zanikne.