Hvad er multifamilyfinansiering?
Multifamily-finansiering er et finansielt produkt, der er designet til at hjælpe folk med at finansiere køb, renovering eller opførelse af multifamilieboliger. Definitionen på flerfamilieboliger varierer afhængigt af långiveren og de regionale love, men inkluderer generelt ejendomme med fire til fem eller flere enheder. Der er en række måder, hvorpå folk kan bruge finansiering til multifamilier, og mange långivere tilbyder en form for denne finansiering til deres kunder.
En klassisk anvendelse af denne type finansiering er et pantelån, der bruges til at købe en multifamilie ejendom med det formål at generere lejeindtægter. Multifamily-finansiering kan også bruges af personer, der ønsker at udvikle en ejendom til at oprette multifamily-boliger, eller af personer, der ejer ejendomme, der har behov for renovering. At få finansiering kan muligvis gøre folk i stand til at udføre mere omfattende renoveringer, end de kunne have råd til på egen hånd. I alle tilfælde kan bankens krav til valgbarhed variere afhængigt af banken og det område, hvor nogen forsøger at få finansiering.
Kravene til udvidelse af finansiering til multifamilier varierer. Mange långivere kræver, at folk viser tilstrækkeligt bevis på indkomst for at støtte lånet, og ejendommen kan muligvis også opfylde visse krav. For eksempel kan banker være tilbageholdende med at udvide et lån til en, der ejer en bygning, hvor enheder mangler fuldt udstyrede badeværelser eller køkkener. Da multifamiliejendomme kan være væsentligt dyrere end eneboliger, kan risikoen for banken stige markant, når de tilbyder denne type finansiering, og som et resultat er bankerne mere forsigtige.
Folk kan også bruge multifamily-finansiering til at købe enheder i en multifamily-ejendom, som når folk køber en lejlighed i et andelsselskab eller lejlighedsforening, eller når folk køber enheder i en bygning med multifamily-lejligheder. Denne type finansiering kan være vanskelig, da der er nogle unikke behov at overveje, før de tilbyder et lån til nogen, der køber, refinansierer eller renoverer en enhed i en større bygning eller ejendom.
Det er ikke ualmindeligt, at multifamiliefinansiering involverer partnere med den antagelse, at en person ikke kan påtage sig alle de økonomiske risici eller omkostninger, der er forbundet med finansieringen. I disse tilfælde vil alle de partnere, der er involveret i aftalen, blive revideret af banken for at afgøre, om de opfylder bankens udlånskrav eller ikke, og banker kan muligvis sætte nogle yderligere begrænsninger på plads for at undgå situationer, som f.eks. et partnerskab opløses acrimoniously.