Hva er multifamilyfinansiering?
Multifamily-finansiering er et finansielt produkt som er utviklet for å hjelpe folk med å finansiere kjøp, renovering eller bygging av multifamilieboliger. Definisjonen av flerfamilieboliger varierer, avhengig av utlåner og regionale lover, men inkluderer vanligvis eiendommer med fire til fem eller flere enheter. Det er flere måter folk kan bruke finansiering av flere familier, og mange långivere tilbyr en form for finansiering til kundene.
En klassisk bruk av denne typen finansiering er et pantelån som brukes til å kjøpe en multifamilieiendom med det formål å generere leieinntekter. Multifamily-finansiering kan også brukes av personer som ønsker å utvikle en eiendom for å opprette multifamily-boliger, eller av personer som eier eiendommer som trenger renovering. Å få finansiering kan gjøre det mulig for folk å utføre mer omfattende renoveringer enn de kunne ha råd til på egen hånd. I alle tilfeller kan bankens krav til valgbarhet variere avhengig av banken og regionen der noen prøver å skaffe finansiering.
Krav til utvidelse av finansiering av flere familier varierer. Mange långivere krever at folk må ha tilstrekkelig bevis på inntekt for å støtte lånet, og eiendommen kan være nødvendig å oppfylle visse krav også. For eksempel kan banker være motvillige til å gi et lån til noen som eier en bygning der enhetene mangler fulle bad eller kjøkken. Fordi flerfamilieeiendommer kan være vesentlig dyrere enn eneboliger, kan risikoen for banken øke betydelig når de tilbyr denne typen finansiering, og som et resultat er bankene mer forsiktige.
Folk kan også bruke multifamily-finansiering til å kjøpe enheter i en multifamily-eiendom, som når folk kjøper en leilighet i et andelslag eller leilighetsforening, eller når folk kjøper enheter i en bygning med multifamily-leiligheter. Denne typen finansiering kan være vanskelig, siden det er noen unike behov å vurdere før du tilbyr et lån til noen som kjøper, refinansierer eller pusser opp en enhet i en større bygning eller eiendom.
Det er ikke uvanlig at multifamiliefinansiering involverer partnere, med den forutsetning at en person ikke kan påta seg all økonomisk risiko eller kostnader forbundet med finansieringen. I disse tilfellene vil alle partnerne som er involvert i avtalen bli gjennomgått av banken for å avgjøre om de oppfyller bankens utlånskrav eller ikke, og bankene kan sette på plass noen ekstra begrensninger for å unngå situasjoner som å sitte igjen med pantelånet når et partnerskap oppløses akrimont.