¿Cómo volteo una casa?
Invertir una casa es una estrategia de bienes raíces que implica comprar propiedades a precios bajos, renovar las casas y revender la propiedad con ganancias. Varios profesionales se ganan la vida volcando casas regularmente, a veces haciendo malabares con varias renovaciones y ventas en un momento dado. Como muchos han aprendido, hay un arte en aprender a voltear una casa y aún obtener ganancias. Aquí están los pasos básicos involucrados con el proceso.
Una de las primeras cosas que deben estar en su lugar antes de comprar una casa para invertir es determinar cómo va a financiar la empresa. Para las personas con excelente crédito y experiencia en construcción o bienes raíces, a menudo es posible asegurar una línea de crédito de un banco. Otros pueden requerir medios de financiación más creativos para voltear una casa, como contratar a un socio que esté dispuesto a adelantar el efectivo requerido. En cualquier caso, es importante contar con financiamiento antes de comenzar a voltear una casa.
Dentro del financiamiento establecido, el siguiente paso es ubicar una propiedad probable. Hay varias características que desea buscar al seleccionar la casa adecuada para voltear. Primero, la propiedad debe ser asequible. La idea es comprar al precio más bajo posible. Considere las casas que han estado en el mercado por algún tiempo; los propietarios pueden estar dispuestos a aceptar una oferta más baja simplemente porque están cansados de esperar una venta.
En segundo lugar, la propiedad debe ser recuperable. Uno de los conceptos básicos para aprender a voltear una casa es tratar solo con propiedades que son básicamente sólidas. La base debe estar en buen estado y no se requieren más que actualizaciones mínimas para el cableado y la plomería. Es una buena idea si el techo también es básicamente sólido. Cualquier otro problema está más en la línea de las renovaciones cosméticas y generalmente se puede lograr sin gastar mucho dinero.
La siguiente consideración cuando desea voltear una casa es la ubicación de la propiedad. Si puede encontrar una casa en mal estado en un vecindario prometedor, existe una buena posibilidad de que pueda obtener grandes ganancias una vez que la casa se renueve. Debido a que desea ganar lo suficiente para cubrir el costo de voltear una casa y ganar suficiente dinero para hacer que la tarea valga la pena, es importante asegurarse de que el vecindario sea estable y es probable que atraiga a varios compradores.
Junto con la ubicación, también debe asegurarse de que puede renovar la propiedad y venderla a un precio que esté dentro de un rango razonable para una familia típica. Esto aumentará sus posibilidades de una venta rápida, ya que más propietarios potenciales considerarán que la propiedad está dentro de sus posibilidades.
Antes de comprar cualquier propiedad, asegúrese de comprender a fondo todas y cada una de las leyes y restricciones de zonificación aplicables a la construcción que puedan aplicarse. Sepa de antemano qué tipo de permisos de construcción necesitará para revivir la antigua casa. Esto es importante, ya que querrá calcular los costos asociados con el cumplimiento de las leyes locales en su precio de venta final.
Una vez que tenga la propiedad en sus manos, comience la renovación. Esto generalmente incluirá elementos tales como reemplazar alfombras, pintar, actualizar la cocina y posiblemente agregar o mover ventanas y puertas existentes. También hay una buena posibilidad de que necesite hacer un poco de paisajismo para que la propiedad sea más atractiva.
Cuando la casa esté lista, organice la casa y tenga su primera casa abierta. Organizar una casa con algunos muebles en cada habitación ayuda a los compradores potenciales a tener una idea de cómo pueden usar la habitación ellos mismos. Mantener la cantidad de muebles al mínimo también hace posible que los compradores observen cualquier detalle arquitectónico atractivo que se encuentre en las habitaciones, como molduras decorativas, rieles para sillas o pisos de madera. La puesta en escena generalmente se puede hacer con una cantidad mínima de gasto, pero puede aumentar en gran medida sus posibilidades de asegurar su precio de venta.
La mayoría de los expertos se propuso el objetivo de voltear una casa dentro de los noventa días después de la compra inicial. Esto a menudo significa mantener un estricto horario de renovación para que la casa esté lista para ver lo antes posible. Al elegir el hogar adecuado, hacerlo fresco y atractivo, y organizar el hogar de manera adecuada, hay una buena posibilidad de alcanzar su objetivo y obtener una ganancia decente.