¿Cómo volteo una casa?
voltear una casa es una estrategia de bienes raíces que implica comprar propiedades a precios bajos, renovar las casas y revender la propiedad con ganancias. Varios profesionales se ganan la vida volcando de forma regular, a veces haciendo malabarismos con varias renovaciones y ventas en un momento dado. Como muchos han aprendido, hay un arte para aprender a voltear una casa y aún así obtener una ganancia. Estos son los pasos básicos involucrados con el proceso.
Una de las primeras cosas que debe estar en su lugar antes de comprar una casa para voltear es determinar cómo financiará la aventura. Para las personas con excelente crédito y una experiencia en construcción o bienes raíces, a menudo es posible asegurar una línea de crédito de un banco. Otros pueden requerir medios de financiación más creativos para voltear una casa, como enfrentarse a un socio que está dispuesto a avanzar en el efectivo requerido. En cualquier caso, es importante tener financiamiento antes de comenzar a voltear una casa.
Dentro del financiamiento en su lugar, el siguiente paso es localizar una propiedad probable. Hay varias características que desea buscar al seleccionar la casa correcta para voltear. Primero, la propiedad debe ser asequible. La idea es comprar por el precio más bajo posible. Considere casas que han estado en el mercado durante algún tiempo; Los propietarios pueden estar dispuestos a aceptar una oferta más baja simplemente porque están cansados de esperar una venta.
Segundo, la propiedad debe ser salvable. Uno de los conceptos básicos de aprender a voltear una casa es lidiar solo con propiedades que son básicamente sólidas. La base debe estar en buena forma y no se deben requerir actualizaciones mínimas del cableado y la fontanería. Es una buena idea si el techo también es básicamente sólido. Cualquier otro problema está más en la línea de renovaciones cosméticas y generalmente se puede lograr sin gastar mucho dinero.
el siguiente consideraciónción cuando desea voltear una casa es la ubicación de la propiedad. Si puede encontrar una carrera en casa en un vecindario prometedor, hay una buena posibilidad de que pueda obtener una ganancia considerable una vez que la casa sea renovada. Debido a que desea ganar lo suficiente para cubrir el costo para voltear una casa y ganar suficiente dinero para que la tarea valga la pena, es importante asegurarse de que el vecindario sea estable y es probable que atraiga a varios compradores.
Junto con la ubicación, también debe asegurarse de renovar la propiedad y venderla a un precio que esté dentro de un rango razonable para una familia típica. Esto aumentará sus posibilidades de una venta rápida, ya que más posibles propietarios considerarán que la propiedad está dentro de sus medios.
Antes de comprar cualquier propiedad, asegúrese de comprender a fondo todas y cada una de las leyes de zonificación aplicables y restricciones en la construcción que pueda aplicarse. Sepa de antemano qué tipo de permisos de construcción necesitará para que la casa antigua vuelva avida otra vez. Esto es importante, ya que querrá calcular cualquier costo asociado con el cumplimiento de las leyes locales en su precio de venta final.
Una vez que tenga la propiedad en la mano, comience la renovación. Esto generalmente incluirá elementos como reemplazar la alfombra, la pintura, la actualización de la cocina y posiblemente agregar o mover ventanas y puertas existentes. También hay una buena posibilidad de que tenga que hacer algunos paisajes para que la propiedad sea más atractiva.
Cuando la casa esté lista, organice la casa y tenga su primera jornada de puertas abiertas. Al organizar una casa con algunos muebles en cada habitación, ayudan a los compradores potenciales a tener una idea de cómo pueden usar la habitación ellos mismos. Mantener la cantidad de muebles al mínimo también hace posible que los compradores anoten cualquier detalle arquitectónico atractivo encontrado en las habitaciones, como molduras decorativas, rieles de silla o pisos de madera. La puesta en escena generalmente se puede hacer con una cantidad mínima de gasto, pero puede aumentar en gran medida su chanCES de asegurar su precio de venta.
La mayoría de los expertos establecieron el objetivo de voltear una casa dentro de los noventa días posteriores a la compra inicial. Esto a menudo significa mantener un horario estricto de renovación para que la casa esté lista para ver lo antes posible. Al elegir el hogar adecuado, hacerlo fresco y atractivo, y organizar el hogar correctamente, existe una buena posibilidad de cumplir con su objetivo y obtener una ganancia decente.