Hoe draai ik een huis om?

Een huis omkeren is een onroerendgoedstrategie waarbij onroerend goed wordt gekocht voor lage prijzen, de huizen worden gerenoveerd en het onroerend goed met winst wordt doorverkocht. Een aantal professionals verdienen de kost door regelmatig van huis te wisselen, soms met verschillende renovaties en verkopen op een bepaald moment. Zoals velen hebben geleerd, is er een kunst om te leren hoe je een huis kunt omdraaien en toch winst kunt maken. Hier zijn de basisstappen die bij het proces zijn betrokken.

Een van de eerste dingen die op zijn plaats moeten zijn voordat u een huis koopt om te spiegelen, is bepalen hoe u de onderneming gaat financieren. Voor mensen met een uitstekende kredietwaardigheid en een achtergrond in de bouw of onroerend goed, is het vaak mogelijk om een ​​kredietlimiet van een bank te beveiligen. Anderen hebben misschien creatievere financieringsmethoden nodig om een ​​huis om te draaien, zoals het aannemen van een partner die bereid is om het benodigde contante geld te betalen. In elk geval is het belangrijk om financiering te hebben voordat je een huis begint om te draaien.

Binnen de bestaande financiering is de volgende stap het vinden van een waarschijnlijke eigenschap. Er zijn verschillende kenmerken waarnaar u wilt zoeken bij het selecteren van het juiste huis om te spiegelen. Ten eerste moet het onroerend goed betaalbaar zijn. Het idee is om voor de laagst mogelijke prijs te kopen. Overweeg huizen die al enige tijd op de markt zijn; de eigenaren zijn misschien bereid een lager bod te accepteren, simpelweg omdat ze het wachten op een uitverkoop beu zijn.

Ten tweede moet het onroerend goed te bergen zijn. Een van de basisprincipes van het leren omdraaien van een huis is alleen omgaan met eigenschappen die in principe gezond zijn. De fundering moet in goede staat zijn en er zijn niet meer dan minimale upgrades van de bedrading en leidingen nodig. Het is een goed idee als het dak in principe ook gezond is. Andere problemen liggen meer in de lijn van cosmetische renovaties en kunnen meestal worden bereikt zonder veel geld uit te geven.

De volgende overweging wanneer u een huis wilt omdraaien is de locatie van het onroerend goed. Als je een vervallen huis kunt vinden in een opkomende wijk, is de kans groot dat je een flinke winst kunt maken zodra het huis is gerenoveerd. Omdat je genoeg wilt verdienen om de kosten te dekken om een ​​huis om te draaien en genoeg geld te verdienen om de taak de moeite waard te maken, is het belangrijk om ervoor te zorgen dat de buurt stabiel is en waarschijnlijk een aantal kopers aantrekt.

Naast de locatie wilt u er ook voor zorgen dat u het pand kunt renoveren en het kunt verkopen tegen een prijs die binnen een redelijk bereik ligt voor een typisch gezin. Dit verhoogt uw kansen op een snelle verkoop, omdat meer potentiële huiseigenaren het onroerend goed als binnen hun mogelijkheden zullen beschouwen.

Voordat u onroerend goed koopt, moet u alle toepasselijke bestemmingswetten en bouwbeperkingen die van toepassing zijn goed begrijpen. Weet van tevoren welk type bouwvergunning je nodig hebt om het oude huis weer tot leven te brengen. Dit is belangrijk, omdat u eventuele kosten die verband houden met de naleving van lokale wetten in uw uiteindelijke verkoopprijs wilt berekenen.

Zodra u het pand in handen heeft, begint u met de renovatie. Dit omvat meestal elementen zoals het vervangen van vloerbedekking, schilderen, het bijwerken van de keuken en mogelijk het toevoegen of verplaatsen van bestaande ramen en deuren. Er is ook een goede kans dat u wat landschapsarchitectuur moet doen om het pand aantrekkelijker te maken.

Wanneer het huis klaar is, kun je het huis opvoeren en je eerste open huis hebben. Door een huis op te richten met een paar meubels in elke kamer, kunnen potentiële kopers een idee krijgen van hoe ze de kamer zelf kunnen gebruiken. Door de hoeveelheid meubels tot een minimum te beperken, kunnen kopers ook aantrekkelijke architectonische details in de kamers opmerken, zoals sierlijsten, stoelrails of hardhouten vloeren. Enscenering kan meestal worden gedaan met een minimale hoeveelheid kosten, maar kan uw kansen op het veiligstellen van uw vraagprijs aanzienlijk vergroten.

De meeste experts stellen zich ten doel om een ​​huis binnen negentig dagen na de eerste aankoop om te draaien. Dit betekent vaak dat u zich aan een strikt renovatieschema houdt, zodat de woning zo snel mogelijk gereed is voor bezichtiging. Door het juiste huis te kiezen, het fris en aantrekkelijk te maken en het huis op de juiste manier te organiseren, is er een goede kans om uw doel te bereiken en een behoorlijke winst te maken.