Jak odwrócić dom?
Odwrócenie domu to strategia nieruchomości, która obejmuje kupowanie nieruchomości po niskich cenach, remont domu i odsprzedaż nieruchomości z zyskiem. Wielu profesjonalistów zarabia na życie, regularnie przerzucając domy, czasem żonglując kilkoma remontami i sprzedażami w danym momencie. Jak wielu się nauczyło, istnieje sztuka uczenia się, jak odwrócić dom i nadal osiągać zysk. Oto podstawowe kroki związane z tym procesem.
Jedną z pierwszych rzeczy, które muszą być na miejscu przed zakupem domu do przerzucenia, jest określenie, w jaki sposób sfinansujesz przedsięwzięcie. W przypadku osób z doskonałym kredytem i doświadczeniem w budownictwie lub nieruchomościach często możliwe jest zabezpieczenie linii kredytowej z banku. Inni mogą wymagać bardziej kreatywnych środków finansowania w celu przerzucenia domu, takich jak przyjęcie partnera, który jest gotów wypłacić wymaganą gotówkę. W każdym razie ważne jest, aby mieć finansowanie na miejscu, zanim zaczniesz podrzucać dom.
W ramach obowiązującego finansowania kolejnym krokiem jest zlokalizowanie prawdopodobnej nieruchomości. Istnieje kilka cech, na które chcesz zwrócić uwagę przy wyborze odpowiedniego domu do odwrócenia. Po pierwsze, nieruchomość musi być przystępna cenowo. Chodzi o zakup za najniższą możliwą cenę. Rozważ domy, które są na rynku od pewnego czasu; właściciele mogą być skłonni zaakceptować niższą ofertę tylko dlatego, że są zmęczeni czekaniem na sprzedaż.
Po drugie, nieruchomość musi być możliwa do odzyskania. Jedną z podstaw uczenia się, jak odwrócić dom, jest radzenie sobie tylko z nieruchomościami, które są w zasadzie solidne. Fundament musi być w dobrym stanie i nie powinno być wymagane więcej niż minimalne uaktualnienie okablowania i hydrauliki. Dobrze jest, jeśli dach jest w zasadzie również solidny. Wszelkie inne problemy są bardziej zbliżone do renowacji kosmetycznych i zwykle można je osiągnąć bez wydawania dużych pieniędzy.
Następnym czynnikiem, który należy wziąć pod uwagę przy odwróceniu domu, jest lokalizacja nieruchomości. Jeśli możesz znaleźć zaniedbany dom w rozwijającej się okolicy, istnieje spora szansa, że możesz zarobić spory zysk po remoncie domu. Ponieważ chcesz zarobić wystarczająco dużo, aby pokryć koszt odwrócenia domu i zarobić wystarczająco dużo pieniędzy, aby zadanie to było warte twojego czasu, ważne jest, aby upewnić się, że okolica jest stabilna i prawdopodobnie przyciągnie wielu kupujących.
Wraz z lokalizacją chcesz również upewnić się, że możesz wyremontować nieruchomość i sprzedać ją po cenie, która mieści się w rozsądnym zakresie dla typowej rodziny. Zwiększy to Twoje szanse na szybką sprzedaż, ponieważ bardziej potencjalni właściciele domów uznają nieruchomość za dostępną.
Przed zakupem jakiejkolwiek nieruchomości upewnij się, że dokładnie rozumiesz wszelkie obowiązujące przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego i ograniczenia budowlane, które mogą mieć zastosowanie. Wiedz z góry, jakiego rodzaju pozwoleń na budowę będziesz potrzebować, aby przywrócić stary dom do życia. Jest to ważne, ponieważ będziesz chciał obliczyć wszelkie koszty związane z przestrzeganiem lokalnych przepisów w swojej ostatecznej cenie sprzedaży.
Po przygotowaniu nieruchomości rozpocznij remont. Zazwyczaj obejmuje to takie elementy, jak wymiana dywanu, malowanie, aktualizacja kuchni i ewentualnie dodanie lub przesunięcie istniejących okien i drzwi. Istnieje również duża szansa, że będziesz musiał zrobić trochę krajobrazu, aby uatrakcyjnić posiadłość.
Kiedy dom będzie gotowy, przygotuj go i przygotuj swój pierwszy otwarty dom. Wystawianie domu z kilkoma meblami w każdym pokoju pomaga potencjalnym nabywcom dowiedzieć się, jak sami korzystać z pokoju. Ograniczenie ilości mebli do minimum pozwala również kupującym zwrócić uwagę na atrakcyjne detale architektoniczne znajdujące się w pokojach, takie jak listwy dekoracyjne, poręcze krzeseł lub podłogi z twardego drewna. Inscenizacja może zwykle odbywać się przy minimalnym koszcie, ale może znacznie zwiększyć szanse na zabezpieczenie ceny wywoławczej.
Większość ekspertów stawia sobie za cel odwrócenie domu w ciągu dziewięćdziesięciu dni od pierwszego zakupu. Często oznacza to przestrzeganie ścisłego harmonogramu remontu, aby dom był gotowy do oglądania tak szybko, jak to możliwe. Wybierając odpowiedni dom, czyniąc go świeżym i atrakcyjnym oraz odpowiednio wystawiając dom, istnieje duża szansa na osiągnięcie celu i osiągnięcie przyzwoitego zysku.