Hvordan vipper jeg et hus?
Å bla i hus er en eiendomsstrategi som innebærer å kjøpe eiendommer til lave priser, renovere boligene og videreselge eiendommen med fortjeneste. En rekke fagpersoner tjener levende ved å vende hjem med jevne mellomrom, og noen ganger sjonglere med flere renoveringer og salg til enhver tid. Som mange har lært, er det en kunst å lære å vende et hus og fremdeles realisere et overskudd. Her er de grunnleggende trinnene som er involvert i prosessen.
Noe av det første som må være på plass før du kjøper et hus å snu, er å bestemme hvordan du skal finansiere satsingen. For personer med utmerket kreditt og bakgrunn innen bygg og eiendom, er det ofte mulig å sikre seg en kredittgrense fra en bank. Andre kan kreve mer kreative finansieringsmidler for å vende et hus, for eksempel å ta på seg en partner som er villig til å forskuttere de nødvendige kontantene. Uansett er det viktig å ha finansiering på plass før du begynner å snu et hus.
Innen finansiering på plass er neste trinn å finne en sannsynlig eiendom. Det er flere egenskaper du ønsker å se etter når du velger riktig hus å snu. For det første må eiendommen være rimelig. Tanken er å kjøpe til lavest mulig pris. Tenk på hjem som har vært på markedet i noen tid; eierne kan være villige til å akseptere et lavere tilbud bare fordi de er lei av å vente på salg.
For det andre må eiendommen kunne selges. Et av de grunnleggende spørsmålene i å lære hvordan man vipper et hus, er å kun håndtere egenskaper som i utgangspunktet er lyd. Fundamentet må være i god form, og ikke mer enn minimale oppgraderinger til ledninger og rørleggerarbeid bør være nødvendig. Det er lurt om taket i utgangspunktet også er bra. Eventuelle andre problemer følger mer med kosmetiske renoveringer og kan vanligvis utføres uten å bruke mye penger.
Den neste vurderingen når du ønsker å vende et hus er beliggenheten til eiendommen. Hvis du kan finne en avkjøring hjemme i et oppegående nabolag, er det en god sjanse for at du kan tjene en stor fortjeneste når huset er renovert. Fordi du vil tjene nok til å dekke kostnadene for å vende et hus og tjene nok penger til å gjøre oppgaven verdt å være, er det viktig å sørge for at nabolaget er stabilt og sannsynligvis vil tiltrekke seg et antall kjøpere.
Sammen med beliggenhet vil du også sørge for at du kan pusse opp eiendommen og selge den til en pris som er innenfor et rimelig utvalg for en typisk familie. Dette vil øke sjansene dine for et raskt salg, siden flere potensielle huseiere vil vurdere eiendommen for å være innenfor sine midler.
Før du kjøper eiendommer, må du huske å forstå alle gjeldende reguleringslover og begrensninger på bygging som kan gjelde. Vet på forhånd hvilken type byggetillatelse du trenger for å få det gamle huset til liv igjen. Dette er viktig, ettersom du vil beregne eventuelle kostnader forbundet med å overholde lokale lover til den endelige salgsprisen.
Når du har eiendommen i hånden, kan du begynne renoveringen. Dette vil vanligvis inkludere elementer som å erstatte tepper, male, oppdatere kjøkkenet, og eventuelt legge til eller flytte eksisterende vinduer og dører. Det er også en god sjanse for at du vil trenge litt landskapsarbeid for å gjøre eiendommen mer attraktiv.
Når huset er klart, iscenesetter huset og ha det første åpne huset. Å arrangere et hjem med noen få møbler i hvert rom hjelper potensielle kjøpere med å få et inntrykk av hvordan de kan bruke rommet selv. Ved å holde møbelmengden på et minimum gjør det også mulig for kjøpere å merke seg alle attraktive arkitektoniske detaljer som finnes i rommene, for eksempel dekorativ list, stoleskinner eller tregulv. Iscenesettelse kan vanligvis gjøres med et minimum av utgifter, men kan øke sjansene dine for å sikre deg pris.
De fleste eksperter satte som mål å vende et hus i løpet av nitti dager etter det første kjøpet. Dette betyr ofte å følge en streng renoveringsplan slik at hjemmet er klart til visning så snart som mulig. Ved å velge riktig hjem, gjøre det friskt og attraktivt og iscenesette hjemmet riktig, er det en god sjanse for å oppfylle målet ditt og få et anstendig overskudd.