¿Qué es el valor de alquiler?
El valor del alquiler es un término que se utiliza para describir el monto monetario que se pagaría para alquilar una propiedad que es de naturaleza similar a otra propiedad. La comparación permite factores como ambas propiedades que ofrecen cantidades similares de pies cuadrados tanto para las estructuras en la propiedad como en el lote en el que se ubicaron las estructuras, y la similitud en las ubicaciones para ambas propiedades utilizadas en la comparación. Este enfoque a menudo se utiliza en el proceso de determinar el valor justo de mercado de una propiedad determinada, en función del valor actual de una propiedad similar ubicada en una ubicación igualmente deseable.
Hay una serie de aplicaciones diferentes para el valor de alquiler. Uno tiene que ver con la identificación de cuánto puede cobrar un propietario por las unidades de alquiler dentro de un vecindario determinado. Basando la cifra de alquiler en las cantidades actuales que otros en el área pueden ordenar apartamentos con comodidades similares le permite al propietario ser competitivo y aumentar su chanCES de asegurar inquilinos. Se tendrán en cuenta todo tipo de factores, incluida la edad del edificio de apartamentos, la presencia de pisos de madera o alfombras en las habitaciones, la ubicación del edificio en relación con tiendas, escuelas y casas de adoración, e incluso la cantidad de espacio de estacionamiento disponible para cada inquilino.
El concepto de valor de alquiler se puede utilizar en el proceso de negociación de la división de la propiedad durante un acuerdo de divorcio. Al evaluar el valor de alquiler de la propiedad que una parte desea ser otorgada, es posible considerar los ingresos de cada parte y sus activos combinados para decidir qué recibirá la otra parte en la acción a su vez. Tomar el valor del alquiler en consideración también hace que sea más fácil determinar cifras equitativas relacionadas con cualquier pensión alimenticia o manutención infantil que pueda estar involucrado en el acuerdo, especialmente si los niños permanecen in La custodia de la fiesta que toma posesión de la casa familiar. El uso de este enfoque es particularmente importante en las jurisdicciones que no reconocen el concepto de propiedad comunitaria, ya que determinar el valor del alquiler puede ayudar a conducir a un acuerdo de divorcio más equitativo.
El valor del alquiler también es importante cuando se trata de problemas de asentamiento que pueden surgir cuando un inquilino incumplia en un contrato de arrendamiento. Por ejemplo, si el propietario de un negocio arriende espacio para su operación comercial y luego no cumple con los términos del contrato de arrendamiento, el propietario del edificio tomará medidas para que el propietario se retire de las instalaciones. Un tribunal probablemente otorgaría al propietario del edificio una sentencia basada en el valor de alquiler del espacio para el tiempo restante sobre el contrato de arrendamiento. Esto ayuda a minimizar las pérdidas incurridas por el propietario, quien celebró el contrato de arrendamiento de buena fe, creyendo que el inquilino honraría los términos del contrato. Es importante tener en cuenta que mientras el valor de alquiler y la RE mensualLa tarifa NTAL nombrada en el contrato de arrendamiento puede no ser la misma, el tribunal puede identificar ambas cifras y luego elegir la cifra que sea más equitativa a la luz de las circunstancias que rodean el incumplimiento del inquilino.