¿Qué es el valor de alquiler?
El valor de alquiler es un término que se usa para describir la cantidad monetaria que se pagaría por alquilar una propiedad que es similar en naturaleza a otra propiedad. La comparación permite factores tales como ambas propiedades que ofrecen cantidades similares de pies cuadrados tanto para las estructuras en la propiedad como para el lote en el que se ubicaron las estructuras, y la similitud en las ubicaciones para las dos propiedades utilizadas en la comparación. Este enfoque se usa a menudo en el proceso de determinar el valor justo de mercado de una propiedad dada, basado en el valor actual de una propiedad similar ubicada en una ubicación igualmente deseable.
Hay varias aplicaciones diferentes para el valor del alquiler. Uno tiene que ver con identificar cuánto puede cobrar un propietario por las unidades de alquiler dentro de un vecindario determinado. Al basar la cifra de alquiler en las cantidades actuales que otros en el área pueden ordenar para apartamentos con servicios similares, el propietario puede ser competitivo y aumentar sus posibilidades de obtener inquilinos. Se tomarán en cuenta todo tipo de factores, incluida la edad del edificio de apartamentos, la presencia de pisos de madera o alfombras en las habitaciones, la ubicación del edificio en relación con las tiendas, escuelas y lugares de culto, e incluso la cantidad de espacio de estacionamiento disponible para cada inquilino.
El concepto de valor de alquiler puede incluso usarse en el proceso de negociación de la división de la propiedad durante un acuerdo de divorcio. Al evaluar el valor de alquiler de la propiedad que una parte desea que se le otorgue, es posible considerar los ingresos de cada parte y sus activos combinados para decidir qué recibirá la otra parte en la acción. Tener en cuenta el valor del alquiler también facilita la determinación de cifras equitativas relacionadas con cualquier pensión alimenticia o manutención de los hijos que pueda estar involucrada en el acuerdo, especialmente si los niños deben permanecer bajo la custodia de la parte que toma posesión de la vivienda familiar. El uso de este enfoque es particularmente importante en jurisdicciones que no reconocen el concepto de propiedad comunitaria, ya que determinar el valor del alquiler puede ayudar a lograr un acuerdo de divorcio más equitativo.
El valor del alquiler también es importante cuando se trata de resolver los problemas que pueden surgir cuando un inquilino no paga un contrato de arrendamiento. Por ejemplo, si el dueño de un negocio arrienda espacio para su operación comercial y luego no cumple con los términos del contrato de arrendamiento, el dueño del edificio tomará medidas para que el dueño sea retirado de las instalaciones. Es probable que un tribunal otorgue al propietario del edificio un fallo basado en el valor del alquiler del espacio por el tiempo restante del contrato de arrendamiento. Esto ayuda a minimizar las pérdidas incurridas por el propietario, que celebró el contrato de arrendamiento de buena fe, creyendo que el inquilino cumpliría los términos del contrato. Es importante tener en cuenta que, si bien el valor del alquiler y la tarifa de alquiler mensual mencionados en el contrato de arrendamiento pueden no ser los mismos, el tribunal puede identificar ambas cifras y luego elegir la cifra que sea más equitativa a la luz de las circunstancias que rodean el incumplimiento del inquilino.