Co to jest wartość wynajmu?

Wartość wynajmu to termin, który jest używany do opisania kwoty pieniężnej, która zostałaby wypłacona za wynajęcie kawałka nieruchomości podobnej do charakteru do innej nieruchomości. Porównanie pozwala na takie czynniki, jak obie właściwości oferujące podobne ilości materiałów kwadratowych zarówno dla struktur na właściwości, jak i partii, na której znajdowały się struktury, oraz podobieństwo w lokalizacjach dla obu właściwości zastosowanych w porównaniu. Podejście to jest często stosowane w procesie określenia wartości rynkowej danej nieruchomości, w oparciu o bieżącą wartość podobnej właściwości zlokalizowanej w równie pożądanej lokalizacji.

Istnieje wiele różnych zastosowań dla wartości wynajmu. Ma to związek z określeniem, jak bardzo wynajmujący może pobierać opłaty za wynajmowane jednostki w danym sąsiedztwie. Opieranie wynajmu na bieżących kwotach, które inni w okolicy mogą dowodzić dla mieszkań o podobnych udogodnieniach, pozwala właścicielowi być konkurencyjne i zwiększyć jego chanCES zabezpieczenia najemców. Weźmie pod uwagę różnego rodzaju czynniki, w tym wiek budynku mieszkalnego, obecność podłóg z twardego drewna lub wykładzinę w pokojach, lokalizację budynku w odniesieniu do sklepów, szkół i domów kultu, a nawet ilość miejsca parkingowego dostępnego dla każdego najemcy.

Pojęcie wartości wynajmu można nawet wykorzystać w procesie negocjacji podziału nieruchomości podczas rozwodu. Ocena wartości wynajmu nieruchomości, którą jedna ze stron chce przyznać, możliwe jest rozważenie dochodu każdej ze stron i ich łącznych aktywów, aby zdecydować, co druga strona w akcji otrzyma po kolei. Biorąc pod uwagę wartość wynajmu również ułatwia określenie sprawiedliwych liczb związanych z wszelkimi alimentacją lub alimentacją, które mogą być zaangażowane w ugodę, zwłaszcza jeśli dzieci mają pozostaćn Północna partia, która zajmuje się domem rodzinnym. Zastosowanie tego podejścia jest szczególnie ważne w jurysdykcjach, które nie uznają pojęcia własności wspólnoty, ponieważ określanie wartości wynajmu może pomóc w bardziej sprawiedliwym rozwodzie.

Wartość wynajmu jest również ważna, jeśli chodzi o rozstrzyganie problemów, które mogą powstać, gdy najemca wywiązuje się z umowy najmu. Na przykład, jeśli właściciel firmy wynajmuje przestrzeń do swojej działalności biznesowej, a następnie nie przestrzega warunków umowy najmu, właściciel budynku podejmie działania, aby właściciel usunęł z lokalu. Sąd prawdopodobnie przyznałby właścicielowi budynku wyrok na podstawie wartości wynajmu przestrzeni na czas pozostały na dzierżawie. Pomaga to zminimalizować straty poniesione przez właściciela, który zawarł umowę najmu w dobrej wierze, wierząc, że najemca uhonoruje warunki umowy. Należy zauważyć, że chociaż wartość wynajmu i miesięczna ponownaOpłata NTAL wymieniona w umowie najmu może nie być taka sama, sąd może zidentyfikować obie dane, a następnie wybrać dowolną liczbę bardziej sprawiedliwą w świetle okoliczności związanych z niewykonaniem zobowiązania najemcy.