Co to jest wartość czynszu?
Wartość czynszu jest terminem używanym do opisania kwoty pieniężnej, która byłaby zapłacona za wynajem nieruchomości o charakterze podobnym do innej nieruchomości. Porównanie uwzględnia takie czynniki, jak obie właściwości oferujące podobne ilości materiału kwadratowego zarówno dla konstrukcji nieruchomości, jak i działki, na której zostały zlokalizowane konstrukcje, oraz podobieństwo lokalizacji dla obu właściwości użytych w porównaniu. Takie podejście jest często stosowane w procesie ustalania wartości godziwej danej nieruchomości na podstawie bieżącej wartości podobnej nieruchomości położonej w równie pożądanej lokalizacji.
Istnieje wiele różnych aplikacji dotyczących wartości czynszu. Chodzi o określenie, ile wynajmujący może pobierać za jednostki wynajmujące w danej okolicy. Oparcie kwoty czynszu na obecnych kwotach, które inni w okolicy mogą zarządzać mieszkaniami o podobnych udogodnieniach, pozwala właścicielowi być konkurencyjnym i zwiększyć jego szanse na zabezpieczenie najemców. Uwzględnione zostaną wszystkie rodzaje czynników, w tym wiek budynku mieszkalnego, obecność drewnianych podłóg lub dywanów w pokojach, lokalizacja budynku w stosunku do sklepów, szkół i domów modlitwy, a nawet ilość miejsca parkingowego dostępnego dla każdego najemcy.
Pojęcie wartości czynszu można nawet zastosować w procesie negocjacji podziału nieruchomości w trakcie ugody rozwodowej. Oceniając wartość czynszu najmu, który jedna strona chce otrzymać, można wziąć pod uwagę dochód każdej ze stron i ich połączone aktywa, aby zdecydować, co otrzyma druga strona w akcji. Uwzględnienie wartości czynszu ułatwia również ustalenie sprawiedliwych danych dotyczących alimentów lub alimentów, które mogą być zaangażowane w ugodę, zwłaszcza jeśli dzieci mają pozostać pod opieką strony, która obejmuje dom rodzinny. Zastosowanie tego podejścia jest szczególnie ważne w jurysdykcjach, które nie uznają pojęcia własności wspólnotowej, ponieważ określenie wartości czynszu może pomóc w bardziej sprawiedliwym rozstrzygnięciu rozwodu.
Wartość czynszu jest również ważna, jeśli chodzi o rozwiązywanie problemów, które mogą powstać, gdy najemca nie wywiąże się z umowy najmu. Na przykład, jeśli właściciel firmy wynajmuje powierzchnię na swoją działalność gospodarczą, a następnie nie przestrzega warunków najmu, właściciel budynku podejmie działania w celu usunięcia właściciela z lokalu. Sąd prawdopodobnie wyda właścicielowi orzeczenie na podstawie wartości czynszowej powierzchni za pozostały czas najmu. Pomaga to zminimalizować straty poniesione przez właściciela, który w dobrej wierze zawarł umowę najmu, wierząc, że najemca dotrzyma warunków umowy. Należy zauważyć, że chociaż wartość czynszu i miesięczna opłata za wynajem wskazane w umowie najmu mogą nie być takie same, sąd może zidentyfikować obie liczby, a następnie wybrać dowolną z nich, która jest bardziej sprawiedliwa w świetle okoliczności towarzyszących niewykonaniu zobowiązania najemca.