Hvad er lejeværdi?
Udlejningsværdi er et udtryk, der bruges til at beskrive det monetære beløb, der vil blive betalt for at leje et stykke ejendom, der ligner naturen som en anden ejendom. Sammenligningen giver mulighed for faktorer, såsom begge egenskaber, der tilbyder lignende mængder kvadratoptagelser til både strukturer på ejendommen og det parti, som strukturerne var placeret på, og ligheden på steder for begge egenskaber, der blev anvendt i sammenligningen. Denne tilgang bruges ofte i processen med at bestemme den fair markedsværdi af en given ejendom, der er baseret på den aktuelle værdi af en lignende ejendom, der er placeret i et lige så ønskeligt sted.
Der er en række forskellige applikationer til lejeværdi. Man har at gøre med at identificere, hvor meget en udlejer kan opkræve for lejeenheder i et givet kvarter. At basere lejetalet på de nuværende beløb, som andre i området kan kommandere for lejligheder med lignende faciliteter, giver udlejer mulighed for at være konkurrencedygtige og øge hans eller hendes chanCES for at sikre lejere. Alle slags faktorer vil blive taget i betragtning, herunder alder på lejlighedsbygningen, tilstedeværelsen af trægulve eller tæpper i værelserne, bygningens placering i forhold til butikker, skoler og tilbedelseshuse og endda mængden af parkeringsplads, der er til rådighed for hver lejer.
Begrebet lejeværdi kan endda bruges i processen med at forhandle om ejendomsafdeling under en skilsmisseopgørelse. Ved at vurdere den lejeværdi af ejendom, som den ene part ønsker at blive tildelt, er det muligt at overveje indtægterne for hvert parti og deres samlede aktiver for at beslutte, hvad den anden part i handlingen vil modtage igen. At tage lejeværdien i betragtning gør det også lettere at bestemme retfærdige tal, der vedrører enhver underholdsbidrag eller børnebidrag, der kan være involveret i bosættelsen, især hvis børnene skal forblive in Forvaring af det parti, der besidder familiens hjem. Brugen af denne tilgang er især vigtig i jurisdiktioner, der ikke anerkender begrebet samfundsejendom, idet bestemmelse af lejeværdi kan hjælpe med at føre til en mere retfærdig skilsmisse.
Udlejningsværdi er også vigtig, når det kommer til afvikling af problemer, der kan opstå, når en lejer misligholder en lejekontrakt. For eksempel, hvis en virksomhedsejer lejer plads til hans eller hendes forretningsdrift og derefter ikke overholder betingelserne i lejekontrakten, vil bygningsejeren tage skridt til at få ejeren fjernet fra lokalerne. En domstol vil sandsynligvis tildele bygningsejeren en dom, der er baseret på lejeværdien af pladsen for den tid, der er tilbage på lejekontrakten. Dette hjælper med at minimere de tab, som ejeren har afholdt, der indgik leasingaftalen i god tro, idet de troede, at lejeren ville ære kontraktens betingelser. Det er vigtigt at bemærke, at mens lejeværdien og den månedlige RENTAL -gebyr, der er navngivet i leasingaftalen, er muligvis ikke den samme, domstolen kan identificere begge tal og derefter vælge, hvilket tal der er mere retfærdigt i lyset af omstændighederne omkring lejernes misligholdelse.