Hvad er lejeværdien?
Lejeværdi er et udtryk, der bruges til at beskrive det monetære beløb, der vil blive betalt for at leje et stykke ejendom, der ligner en anden ejendom. Sammenligningen giver mulighed for faktorer såsom begge egenskaber, der tilbyder lignende mængder med kvadratoptagelser for både strukturer på ejendommen og det parti, som strukturerne befandt sig på, og ligheden på placeringer for begge egenskaber, der blev brugt i sammenligningen. Denne fremgangsmåde bruges ofte i processen med at bestemme dagsværdien af en given ejendom baseret på den aktuelle værdi af en lignende ejendom beliggende på et lige så ønskeligt sted.
Der er en række forskellige applikationer til lejeværdi. Man har at gøre med at identificere, hvor meget en udlejer kan opkræve for lejeenheder inden for et givet kvarter. At basere lejetallet på de aktuelle beløb, som andre i området kan kommandere for lejligheder med lignende faciliteter, giver udlejeren mulighed for at være konkurrencedygtig og øge hans eller hendes chancer for at sikre lejere. Der tages hensyn til alle mulige faktorer, herunder lejlighedsbygningens alder, tilstedeværelsen af hårdt trægulve eller tæpper i værelserne, bygningens placering i forhold til butikker, skoler og tilbedelseshuse og endda beløbet parkeringsplads til rådighed for hver lejer.
Begrebet lejeværdi kan endda bruges i processen med at forhandle om opdeling af ejendom under en skilsmisseordning. Ved at vurdere den lejeværdi af ejendom, som den ene part ønsker at blive tildelt, er det muligt at overveje indkomst for hver part og deres samlede aktiver til at beslutte, hvad den anden part i handlingen vil modtage igen. Når man tager lejeværdien i betragtning, gør det det også lettere at fastlægge rimelige tal vedrørende alimentation eller børnebidrag, der kan være involveret i bosættelsen, især hvis børnene skal forblive i forvaring af den part, der besidder familiens hjem. Brugen af denne fremgangsmåde er især vigtig i jurisdiktioner, der ikke anerkender begrebet samfundsejendom, idet bestemmelse af lejeværdi kan hjælpe med til at give en mere retfærdig skilsmisseordning.
Lejeværdi er også vigtig, når det gælder afvikling af problemer, der kan opstå, når en lejer misligholder en lejekontrakt. For eksempel, hvis en virksomhedsejer lejer plads til sin forretningsdrift og derefter ikke overholder betingelserne i lejekontrakten, vil bygningsejeren gribe ind for at få ejeren fjernet fra lokalerne. En domstol vil sandsynligvis afsætte bygningsejeren en dom baseret på lejeværdien af pladsen i den resterende tid på lejekontrakten. Dette hjælper med at minimere de tab, der er afholdt af ejeren, der indgik lejekontrakten i god tro, idet han troede, at lejeren ville overholde betingelserne i kontrakten. Det er vigtigt at bemærke, at selv om lejeværdien og det månedlige lejeafgift, der er nævnt i leasingaftalen, muligvis ikke er det samme, kan retten identificere begge tal og derefter vælge, hvilket tal der er mere retfærdigt i lyset af omstændighederne omkring misligholdelsen af lejer.