Hvad er en privat køber?
En privat køber er en investor, der ikke er tilknyttet et regeringsagentur eller offentligt sponsoreret enhed. Udtrykket "privat køber" bruges oftest til at beskrive enkeltpersoner eller finansielle virksomheder, der køber bolig- eller kommercielle prioritetslån. Investorer bruger sigt til at differentiere disse investorer fra de statslige sponsorerede virksomheder, der køber et stort antal forbrugerlån.
For at tilskynde långivere til at finansiere bolig- og forbrugerlån er nationale eller regionale statslige agenturer ofte enige om at forsikre eller købe lån fra banker og andre finansielle virksomheder. Typisk køber eller forsikrer regerings sponsorerede virksomheder kun lån, der opfylder et bestemte kriterier med hensyn til lånebeløbet og låntagers kreditværdighed. Lån, der ikke opfylder regeringsretningslinjerne, sælges ofte til private købere, da der normalt er få begrænsninger på de slags lån, som finansielle institutioner kan sælge til disse investorer.
som et regeringsstøttet agentur, en DIMSpiste køber er nødt til at tilfredse sig med risikoen for, at låntageren kan misligholde gælden. Hvis dette sker, kan køberen have ret til at tage retssager mod låntageren, men i mange tilfælde ender private ejere af misligholdte lån med intet. I betragtning af de involverede risici køber private købere typisk kun lån, som låntagere betaler over gennemsnittet af renter. Låntagers lånebetalinger producerer tilbagevendende månedlige indkomst for den private køber.
Mens nogle private købere køber lån direkte fra banker og andre långivere, har en privat køber i mange tilfælde ingen direkte kontakt med den oprindelige långiver. Investeringsselskaber køber ofte tusinder af pantelån fra banker og pakker derefter disse lån i gensidige fonde. Disse virksomheder og sælger aktier i gensidige fonde til private købere. Derfor har hver køber en ejerandel i et stort antal lån i stedet for det samlede ejerskabaf et bestemt lån.
Bortset fra lån, der involverer større kommercielle långivere, involverer mange prioritetslån finansieringsordninger, der er aftalt mellem private. Mennesker, der har dårlige kreditresultater, henvender sig ofte til venner, familie eller forretningsmæssige bekendte for lån. I nogle tilfælde inkluderer disse lånekontrakter bestemmelser, der gør det muligt for långiveren at sælge gælden til en anden part. I modsætning til de lån, der er udstedt af forretningsbanker, sælges disse privatudstedte prioritetslån ikke på aktiemarkeder. I stedet køber en privat køber lånet ved at refundere långiveren for den skyldige saldo og indgive en ændring af ejerskabsmeddelelse i det regionale retsbygning.
Hvorvidt et lån købes af en offentlig eller privat enhed, er låntageren og investoren bundet af betingelserne i udlånsaftalen. Dette betyder, at en privat køber ikke kan kræve fuld tilbagebetaling af lånet inden lånets løbetid, medmindre lånekontrakten inkluderer en bestemmelse, der gør det muligt for långiveren at ringei lånet. I de fleste tilfælde findes der strenge love, der styrer den måde, hvorpå lån købes og sælges, og låntagere informeres normalt, når gæld skifter hænder.