Co je to soukromý kupující?

Soukromý kupující je investor, který není spojen s vládní agenturou nebo veřejně sponzorovanou subjektem. Termín „soukromý kupující“ se nejčastěji používá k popisu jednotlivců nebo finančních společností, které nakupují rezidenční nebo komerční hypotéky. Investoři používají termín k odlišení těchto investorů od vládních podniků, které nakupují velké množství spotřebitelských půjček.

povzbudit věřitele k financování rezidenčních a spotřebitelských půjček, národní nebo regionální vládní agentury často souhlasí s pojištěním nebo nákupem půjček od bank a jiných finančních společností. Podniky sponzorované vládou obvykle nakupují nebo zajišťují půjčky, které splňují určitá kritéria z hlediska částky půjčky a úvěrovou hodnotu dlužníka. Půjčky, které nesplňují vládní pokyny, se často prodávají soukromým kupcům, protože obvykle existuje jen málo omezení ohledně druhů půjček, které mohou finanční instituce prodat těmto investorům.

jako agentura podporovaná vládou, privátníATE kupující se musí spokojit s rizikem, že dlužník může selhat na dluhu. Pokud k tomu dojde, může mít kupující právo podniknout právní kroky proti dlužníkovi, ale v mnoha případech, soukromí vlastníci selhání půjček skončí s ničím. S ohledem na související rizika si soukromí kupující obvykle kupují pouze půjčky, za které dlužníci platí nadprůměrné úroky. Platby půjčky dlužníka produkují opakující se měsíční příjem soukromého kupce.

Zatímco někteří soukromí kupující nakupují půjčky přímo od bank a jiných věřitelů, v mnoha případech nemá soukromý kupující žádný přímý kontakt s původním věřitelem. Investiční firmy často kupují tisíce hypoték od bank a poté tyto půjčky zabalují do podílových fondů. Tyto firmy a prodávají akcie podílových fondů soukromým kupcům. Každý kupující má proto vlastnický podíl spíše ve velkém počtu půjček než celkového vlastnictvíjedno konkrétní půjčky.

Kromě půjček zahrnujících hlavní komerční věřitele zahrnuje mnoho hypoték financování, která byla dohodnuta mezi soukromými jedinci. Lidé, kteří mají špatné úvěrové skóre, se často obracejí na přátele, příbuzné nebo obchodní známé za půjčky. V některých případech tyto úvěrové smlouvy zahrnují ustanovení, která věřiteli umožňují prodat dluh jiné straně. Na rozdíl od půjček vydaných komerčními bankami se tyto soukromě vydané hypotéky neprodávají na akciových trzích. Místo toho soukromý kupující koupí půjčku tím, že uhradí věřitele za dlužnou zůstatek a podal změnu oznámení o vlastnictví v regionální soudní budově.

Zda je půjčka zakoupena veřejným nebo soukromým subjektem, je dlužník a investor vázáni podmínkami úvěrové dohody. To znamená, že soukromý kupující nemůže požadovat úplné splácení půjčky před datem splatnosti půjčky, pokud smlouva o půjčce neobsahuje ustanovení, které umožňuje věřiteli volatv půjčce. Ve většině případů existují přísné zákony, které upravují způsob, jakým jsou půjčky nakupovány a prodávány a dlužníci jsou obvykle informováni, když dluh změní ruce.