Co to jest prywatny nabywca?

Prywatny nabywca jest inwestorem, który nie jest powiązany z agencją rządową lub sponsorowaną publicznie. Termin „prywatny nabywca” jest najczęściej używany do opisania osób fizycznych lub firm finansowych, które kupują hipoteki mieszkaniowe lub komercyjne. Inwestorzy używają terminu, aby odróżnić tych inwestorów od sponsorowanych przez rząd przedsiębiorstw, które kupują dużą liczbę pożyczek konsumenckich.

Aby zachęcić pożyczkodawców do finansowania pożyczek mieszkalnych i konsumenckich, krajowych lub regionalnych agencji rządowych często zgadzają się ubezpieczyć lub kupować pożyczki od banków i innych firm finansowych. Zazwyczaj sponsorowane przez rząd przedsiębiorstwa kupują lub ubezpieczają pożyczki, które spełniają określone kryteria pod względem kwoty pożyczki i wartości kredytowej pożyczkobiorcy. Pożyczki, które nie spełniają wytycznych rządowych, są często sprzedawane prywatnym nabywcom, ponieważ zwykle istnieje niewiele ograniczeń dotyczących pożyczek, które instytucje finansowe mogą sprzedać tym inwestorom.

jak agencja wspierana przez rząd, PrivAte nabywca musi zadowolić się ryzykiem, że pożyczkobiorca może niewypuszić długowi. Jeśli tak się stanie, nabywca może mieć prawo do podjęcia postępowania prawnego przeciwko pożyczkobiorcy, ale w wielu przypadkach prywatni właściciele pożyczek zobowiązanych nie mają nic. Biorąc pod uwagę ryzyko, prywatni nabywcy zazwyczaj kupują tylko pożyczki, na których kredytobiorcy płacą ponadprzeciętne stopy procentowe. Płatności pożyczki pożyczkobiorcy wytwarzają powtarzający się miesięczny dochód dla prywatnego nabywcy.

Podczas gdy niektórzy prywatni nabywcy kupują pożyczki bezpośrednio od banków i innych pożyczkodawców, w wielu przypadkach prywatny nabywca nie ma bezpośredniego kontaktu z pierwotnym pożyczkodawcą. Firmy inwestycyjne często kupują tysiące hipotek od banków, a następnie pakują te pożyczki na fundusze inwestycyjne. Te firmy i sprzedają akcje funduszy inwestycyjnych prywatnym kupującym. Dlatego każdy kupujący ma udziały w dużej liczbie pożyczek, a nie całkowitą własnośćjednej konkretnej pożyczki.

Oprócz pożyczek z udziałem głównych pożyczkodawców komercyjnych, wiele hipotek obejmuje ustalenia dotyczące finansowania, które zostały uzgodnione między osobami prywatnymi. Ludzie, którzy mają słabe wyniki kredytowe, często zwracają się do przyjaciół, krewnych lub znajomych biznesowych na pożyczki. W niektórych przypadkach te umowy pożyczek obejmują postanowienia, które umożliwiają pożyczkodawcy sprzedaż długu innej stronie. W przeciwieństwie do pożyczek wydanych przez banki komercyjne, te prywatne hipoteki nie są sprzedawane na rynkach akcji. Zamiast tego prywatny nabywca kupuje pożyczkę, zwracając pożyczkodawcę na saldo należne i składając zmianę zawiadomienia o własności w sądzie regionalnym.

Niezależnie od tego, czy pożyczka jest kupowana przez podmiot publiczny czy prywatny, pożyczkobiorca i inwestor są związani warunkami umowy pożyczkowej. Oznacza to, że prywatny nabywca nie może zażądać pełnej spłaty pożyczki przed datą terminu terminu terminu terminu pożyczkiw pożyczce. W większości przypadków istnieją surowe przepisy, które rządzą sposobem, w jaki pożyczki są kupowane i sprzedawane, a kredytobiorcy są zwykle informowani, gdy dług zmienia ręce.