Qu'est-ce qu'un acheteur privé?

Un acheteur privé est un investisseur qui n'est pas affilié à une agence gouvernementale ou à une entité parrainée publiquement. Le terme «acheteur privé» est le plus souvent utilisé pour décrire des particuliers ou des sociétés financières qui achètent des hypothèques résidentielles ou commerciales. Les investisseurs utilisent un terme pour différencier ces investisseurs des entreprises parrainées par le gouvernement qui achètent un grand nombre de prêts à la consommation.

pour encourager les prêteurs à financer les prêts résidentiels et à la consommation, les agences gouvernementales nationales ou régionales acceptent souvent d'assurer ou d'acheter des prêts auprès des banques et d'autres sociétés financières. En règle générale, les entreprises parrainées par le gouvernement n'achètent ou assurent que des prêts qui répondent à un certain critère en termes de montant du prêt et de la solvabilité de l'emprunteur. Les prêts qui ne respectent pas les directives du gouvernement sont souvent vendus aux acheteurs privés, car il existe normalement peu de limites sur les types de prêts que les institutions financières peuvent vendre à ces investisseurs.

comme une agence soutenue par le gouvernement, un privL'acheteur a mangé doit se contenter du risque que l'emprunteur puisse faire défaut sur la dette. Si cela se produit, l'acheteur peut avoir le droit de intenter une action en justice contre l'emprunteur, mais dans de nombreux cas, les propriétaires privés de prêts par défaut ne se retrouvent avec rien. Compte tenu des risques impliqués, les acheteurs privés n'achètent généralement que des prêts sur lesquels les emprunteurs paient des taux d'intérêt supérieurs à la moyenne. Les paiements de prêts de l'emprunteur produisent un revenu mensuel récurrent pour l'acheteur privé.

Alors que certains acheteurs privés achètent des prêts directement auprès des banques et d'autres prêteurs, dans de nombreux cas, un acheteur privé n'a aucun contact direct avec le prêteur d'origine. Les entreprises d'investissement achètent souvent des milliers de prêts hypothécaires auprès des banques, puis emballent ces prêts en fonds communs de placement. Ces entreprises et vendent des actions dans les fonds communs de placement aux acheteurs privés. Par conséquent, chaque acheteur a une participation de propriété dans un grand nombre de prêts plutôt que la propriété totaled'un prêt particulier.

Mis à part les prêts impliquant de grands prêteurs commerciaux, de nombreux hypothèques impliquent des accords de financement qui ont été convenus entre des particuliers. Les personnes qui ont de mauvaises scores de crédit se tournent souvent vers des amis, des parents ou des connaissances commerciales pour les prêts. Dans certains cas, ces contrats de prêt comprennent des stipulations qui permettent au prêteur de vendre la dette à une autre partie. Contrairement aux prêts accordés par les banques commerciales, ces hypothèques privées ne sont pas vendues sur les marchés boursiers. Au lieu de cela, un acheteur privé achète le prêt en remboursant le prêteur pour le solde dû et en déposant un changement d'avis de propriété au palais de justice régional.

Qu'un prêt soit acheté par une entité publique ou privée, l'emprunteur et l'investisseur sont liés par les termes de l'accord de prêt. Cela signifie qu'un acheteur privé ne peut exiger le remboursement complet du prêt avant la date d'échéance du prêt, sauf si le contrat de prêt comprend une stipulation qui permet au prêteur d'appelerdans le prêt. Dans la plupart des cas, des lois strictes existent qui régissent la manière dont les prêts sont achetés et vendus et les emprunteurs sont normalement informés lorsque la dette change de mains.